İŞE, EVE, PLAJA YA DA SHEEPSHEAD BAY’İN SAHİL ŞERİDİNE, MAĞAZALARINA VE RESTORANLARINA YÜRÜYEREK VEYA BİSİKLETLE ULAŞIN. OTOBÜS VE TREN HATLARINA KOLAY ERİŞİM! GÜNEŞLİ, GÜNEYBATIYA BAKAN BİR ARKA BAHÇEYE SAHİP, 24 X 110 FİT ÖLÇÜLERİNDEKİ DEVASA BİR ARSA ÜZERİNDE İKİ AİLELİK TUĞLA EV; TÜM BLOKTAKİ EN BÜYÜK ARKA BAHÇELERDEN BİRİ! 2 ARACA KADAR PARK İMKÂNI, ÜÇ AÇIK ALAN VE GELİŞTİRME POTANSİYELİ. BROOKLYN’İN ÜÇ MUHTEŞEM SEMTİNE KOMŞU: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH VE SHEEPSHEAD BAY! ORTAK EMLAK DANIŞMANLARIYLA ÇALIŞMAYA AÇIK!

Brighton Beach, Manhattan Beach ve Sheepshead Bay’in kesiştiği noktada mükemmel bir konumda yer alan aydınlık, tuğla iki ailelik ev 34 Corbin Place’e hoş geldiniz.

Neredeyse 2.000 fit kare iç mekân alanı sunan bu evde, iki ayrı daireye yayılmış dört yatak odası ve iki tam banyo bulunuyor. Orijinal parke döşemeler. Her dairede iki yatak odası ve bir banyo mevcut. Geniş özel arka bahçe, üstü kapalı arka veranda ve davetkâr bir ön verandadan oluşan üç ayrı açık alan bulunuyor.

Müteahhidinizi ve mimarınızı yanınızda getirin! 1940 yılında inşa edilen bu mülkün içinin tamamen yenilenmesi gerekiyor. Gerekli izinlerin alınması koşuluyla, ayrı bir kiralık daireye sahip bir ana konut yaratma, yatırım amacıyla her iki daireyi de yenileme veya mülkü tek ailelik bir eve dönüştürme fırsatı sunuyor.

ESNEK YERLEŞİM PLANLARINA SAHİP İKİ DAİRE

Üst kattaki dairede iki yatak odası, bir tam banyo, geniş bir oturma odası, yemek alanı, mutfak ve özel bir ön veranda bulunuyor. Yüksek tavanlar ve geniş pencereler, özenle tasarlanmış bir yenileme için aydınlık bir ortam sunuyor.

Alt kattaki dairede iki yatak odası, bir tam banyo, oturma ve yemek alanı, mutfak ile üstü kapalı arka verandaya ve özel arka bahçeye doğrudan erişim bulunuyor.

OLAĞANÜSTÜ AÇIK ALAN VE PARK İMKÂNI

Güneybatıya bakan devasa arka bahçe, öğleden sonra bol güneş alıyor; açık havada yemek yemek, konuk ağırlamak, bahçeyle ilgilenmek ve dinlenmek için geniş bir alan sunuyor. Üstü kapalı arka veranda korunaklı bir açık hava dinlenme alanı sağlarken, ön veranda da keyifle vakit geçirebileceğiniz başka bir yer sunuyor.

Evin ön cephesi kuzeydoğuya bakıyor; geniş pencereler iç mekânlara doğal ışık sağlıyor. Özel araç yolu ve garajda dört araca kadar yer bulunuyor.

GELİŞTİRME POTANSİYELİ

Bildirilen R6 imar bölgesi statüsü ve yaklaşık 2.640 fit karelik, 24 x 110 fit ölçülerindeki arsa, ön hesaplamaya dayalı 2,2 FAR oranıyla yaklaşık 5.800 fit kare toplam konut imar alanı potansiyeline işaret ediyor. Bu rakama, FAR hesabına dâhil olan mevcut alan da dahildir. İmar durumu, arsa ölçüleri, kullanılabilir geliştirme hakları, bina gereklilikleri ve gerekli tüm izinler bir mimar tarafından doğrulanmalıdır.

SAHİLDE BROOKLYN YAŞAMI

Yakındaki plajların, sahil yürüyüş yolunun, semt restoranlarının, kafelerin, mağazaların, yerel pazarların ve Manhattan Beach ile Sheepshead Bay’in sahil noktalarının keyfini çıkarın.

Brighton Beach ve Sheepshead Bay’deki B ve Q metro istasyonları yaklaşık üçte bir mil uzaklıkta olup Brooklyn ve Manhattan’ın çeşitli noktalarına kolay ulaşım sağlıyor.

Olağanüstü açık alanı, geniş park imkânı ve yenileme potansiyeliyle 34 Corbin Place hayallerinizi gerçekleştirmeye hazır.

Tüm açık ev gezileri ve özel gösterimler yalnızca randevuyla yapılır. Ziyaretinizi planlamak için bizimle iletişime geçin.

Mülk mevcut hâliyle satılmakta olup içinin tamamen yenilenmesi gerekmektedir. Bazı fotoğraflarda mülkün potansiyelini göstermek amacıyla sanal dekorasyon kullanılmıştır.

WALK OR BIKE TO WORK, HOME, THE BEACH, OR SHEEPSHEAD BAY'S WATERFRONT, SHOPS, AND RESTAURANTS. EASY ACCESS TO BUSES AND TRAINS! TWO FAMILY BRICK HOME ON A HUGE 24 X 110 LOT WITH A SUNNY SOUTHWEST FACING BACKYARD, ONE OF THE LARGEST ON THE ENTIRE BLOCK! PARKING FOR UP TO 2 CARS, THREE OUTDOOR SPACES & DEVELOPMENT POTENTIAL. BORDERING THREE AMAZING BROOKLYN NEIGHBORHOODS: BRIGHTON BEACH, MANHATTAN BEACH & SHEEPSHEAD BAY! OPEN TO CO-BROKERS!

Welcome to 34 Corbin Place, a bright brick two family home perfectly positioned where Brighton Beach, Manhattan Beach, and Sheepshead Bay meet.

Offering nearly 2,000 square feet of interior space, this home features four bedrooms and two full bathrooms across two residences. Original hardwood flooring. Each residence offers two bedrooms and one bathroom. Three distinct outdoor spaces include an expansive private backyard, a covered rear patio, and a welcoming front porch.

Bring your contractor and architect! Built in 1940, this property requires a full gut renovation and offers the opportunity to create a primary residence with a separate rental apartment, renovate both residences as an investment, or explore conversion into a single family home, subject to required approvals.

TWO RESIDENCES WITH FLEXIBLE LAYOUTS

The upper residence features two bedrooms, one full bathroom, a spacious living room, dining area, kitchen, and a private front porch. High ceilings and generous windows create a bright setting for a thoughtfully designed renovation.

The lower residence offers two bedrooms, one full bathroom, a living and dining area, kitchen, and direct access to the covered rear patio and private backyard.

EXCEPTIONAL OUTDOOR SPACE & PARKING

The huge southwest facing backyard enjoys abundant afternoon sunlight and offers generous space for outdoor dining, entertaining, gardening, and relaxing. A covered rear patio provides a sheltered outdoor retreat, while the front porch offers another place to unwind.

The front of the home faces northeast, with generous windows bringing natural light into the interiors. A private driveway and garage accommodate up to four cars.

DEVELOPMENT POTENTIAL

Reported R6 zoning and the approximately 2,640 square foot lot, measuring 24 x 110 feet, suggest potential for approximately 5,800 square feet of total residential zoning floor area based on a preliminary 2.2 FAR calculation. This figure includes existing space that counts toward FAR and is subject to an architect's verification of zoning, lot dimensions, available development rights, building requirements, and all necessary approvals.

COASTAL BROOKLYN LIVING

Enjoy nearby beaches, the boardwalk, neighborhood restaurants, cafés, shopping, local markets, and the waterfront destinations of Manhattan Beach and Sheepshead Bay.

The B and Q subway stations at Brighton Beach and Sheepshead Bay are approximately one third of a mile away, providing convenient connections throughout Brooklyn and Manhattan.

With exceptional outdoor space, generous parking, and renovation potential, 34 Corbin Place is ready for your vision.

All open houses and private viewings are by appointment only. Contact us to schedule your visit.

Property sold in as is condition and requires a full gut renovation. Select photographs have been virtually staged to illustrate the property's potential.