Hemen Oturuma Hazır.

The Florian’daki 11B numaralı rezidans, 1.324 fit karelik iç yaşam alanını 363 fit karelik özel açık alanla birleştirerek sofistike bir yaşam deneyimi sunar. İyi orantılanmış bu iki yatak odalı, iki buçuk banyolu konut, 10 fite kadar ulaşan tavanlara ve hem doğu hem batı cephelerine sahiptir; böylece doğal ışık sabahtan akşama kadar konutun içinden süzülür.

Geniş bir vestiyer dolabına sahip zarif giriş holü, günlük yaşam ve misafir ağırlama için ideal, aydınlık ve davetkâr bir oturma ve yemek alanına açılır. Geniş pencereler ferahlık hissini artırırken, klasik şevron deseninde elle döşenmiş Avrupa beyaz meşe mühendislik parke zeminler rafine bir dokunuş katar. Ana yaşam alanından uzanan özel teras; dinlenmek, yemek yemek veya şehir manzarasının keyfini çıkarmak için huzurlu bir açık hava ortamı sunar.

Mutfak, grafit meşe alt dolaplar, grafit gri üst dolaplar, cam kapaklı vitrin dolapları ve dolap altı aydınlatmasıyla özenle tasarlanmıştır. Arabescato mermer backsplash ve şelale kenarlı ada, çarpıcı bir odak noktası oluşturur. Alanda Sub-Zero buzdolabı ve şarap soğutucusu, havalandırmalı davlumbazlı Wolf indüksiyonlu ocak, Wolf mikrodalga çekmecesi ve Cove bulaşık makinesinden oluşan üst düzey cihazlardan oluşan eksiksiz bir set bulunur.

Birincil yatak odası süiti, geniş dolap alanı ve spa esintili banyosuyla huzurlu bir sığınak sunar. Baştan sona Cosentino Dekton yüzeylerle tamamlanan banyoda, Cosentino Laurent tezgâhlı çift lavabo ünitesi, Waterworks imzalı parlak nikel armatürler ve yivli cam duş bulunur; tüm detaylar yumuşak ambiyans aydınlatmasıyla zenginleştirilmiştir.

İkincil yatak odası geniş dolap alanı sunarken, en-suite ikincil banyo Dekton kaplamalara, Cosentino tezgâhlı ceviz lavabo ünitesine ve yivli cam duş kabinine sahiptir.

The Florian’daki her rezidans; anahtarsız akıllı ev girişi, konut içi Bosch çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ile Google Nest entegrasyonlu, yüksek verimli split HVAC sistemi gibi modern olanaklarla özenle donatılmıştır. Bir misafir lavabosu, titizlikle tasarlanmış bu konuta ek işlevsellik kazandırır.

The Florian, Gramercy’nin ihtişamını modern New Yorklu için yeniden yorumlar. Zarif tasarımı, cömert ölçeği ve özenle seçilmiş kaplamaları bir araya gelerek zamansız yaşam alanları oluşturur. 24 saat görevli kapıcı ve konsiyerj hizmeti, bitişiğindeki açık avluyla birlikte sakinler salonu, evcil hayvan spa’sı, fitness merkezi ve sauna, jakuzi, soğuk su havuzu ile bakım odası bulunan spa gibi kapsamlı olanaklar günlük yaşamı zenginleştirir. Açık mutfağın yanı sıra yemek ve dinlenme oturma alanlarıyla tamamlanan çatı terası, panoramik manzaralar sunar. Özel kapalı otopark da satın alınabilir. Manhattan’ın en seçkin mahallelerinden birindeki yoğun şehir yaşamına huzurlu bir mola sunan The Florian, tarihi bir adrese konfor ve çağdaş bir zarafet kazandırır.

Eksiksiz satış koşulları, sponsor tarafından temin edilebilecek bir satış planında yer almaktadır. Dosya no: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planlar, teknik özellikler ve malzemeler; inşaat, saha koşulları, gereklilikler ve bulunabilirlik durumlarına bağlı olarak değişebilir. Sponsor, satış planı doğrultusunda değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Görseller, sunum çizimleri, temsili görseller ile iç dekorasyonlar, kaplamalar, cihazlar ve mobilyalar yalnızca tanıtım amaçlı sunulmuş olup güvenilir olduğu kabul edilen kaynaklardan derlenmiştir. Bilgilerin doğru olduğuna inanılmakla birlikte, bilgiler hata, eksiklik, değişiklik ve önceden bildirimde bulunulmaksızın geri çekilme koşullarına tabidir. Eşit Konut Fırsatı.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.