Brighton Beach’te benzersiz gelir getirici yatırım fırsatı. Bu kapsamlı tuğla yapı, hâlihazırda ekspertiz raporu ve mimari planlarda belirtilen beş birimli düzene uygun şekilde, içinde kiracıların bulunduğu beş konut birimi olarak yapılandırılmıştır.

Ekspertiz raporunda, binanın yaklaşık 3.840 fit kare olduğu belirtilmektedir. Mimari planlar ise zemin üstünde yaklaşık 3.782 fit kare ve bodrum/kiler alanları dâhil toplam yaklaşık 5.370 fit kare brüt alan göstermektedir.

Mülk; iki katlı ve kısmen üç katlı bir yapıdan, kısmi bodrumdan ve tek araçlık garajdan oluşmaktadır. Özellikler arasında kırmızı tuğla yapı, dökme beton temel, yenilenmiş Thermopane pencereler, gazlı ısıtma, depo ve mekanik alanlar bulunmaktadır. İlk olarak 1950 yılında inşa edilen ve en son 2003 yılında değişiklik yapılan mülk, ekspertiz raporunda genel olarak iyi durumda olarak tanımlanmış; inceleme sırasında ertelenmiş herhangi bir bakım ihtiyacı gözlemlenmemiştir.

Düzen; 4 yatak odalı, 2 banyolu bir konuta benzer daha büyük bir konut bölümünün yanı sıra dört ek daireden oluşmaktadır. Beş birimin tamamı hâlihazırda doludur. Kiralar, ekspertiz raporunda tahmin edilen piyasa kira seviyelerinin önemli ölçüde altında olup yatırımcı için uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

Beş konut birimine dönüştürülmek üzere mimari planlar hazırlanmış ve mevcut bir konut birimi ile dört ek birim tanımlanmıştır. Mevcut kullanım iki ailelik konut şeklindedir; beş birimli düzen henüz tamamlanmamıştır. Alıcının, DOB statüsünü, mimari planları, mevcut kiracılık durumlarını, metrekare bilgilerini ve yasallaştırma sürecini tamamlamak için gerekli tüm şartları bağımsız olarak doğrulaması gerekmektedir.

Mülkle ve önerilen beş birimli düzenle ilgili ek bilgiler için ekspertiz raporu ve mimari planlar talep üzerine sunulabilir.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.