$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Bushwick’te Seçkin 4 Konutlu Karma Kullanımlı Yatırım Fırsatı. Motive satıcı; tüm teklifler değerlendirilecektir.

181 Irving Avenue, Brooklyn’in Bushwick bölgesinde, tamamen dolu durumda olan ve mevcut gelir, çeşitlendirilmiş kiracılık yapısı ve gelecekteki geliştirme potansiyelini güçlü biçimde bir araya getiren, tuğla yapılı karma kullanımlı bir mülktür. Mülk, dört konut dairesi ve zemin katta faaliyet gösteren iki köklü ticari mağazadan oluşmakta; böylece birden fazla gelir akışı ve cazip bir yatırım profili sunmaktadır. Mülk, yıllık yaklaşık 230.400 ABD doları brüt planlanmış gelir ve ön hesaplamalara göre 190.400 ABD doları net işletme geliri (NOI) üretmektedir. Emlak vergileri yıllık 13.200 ABD dolarıdır.

Dört konut dairesi; yüksek tavanlı, geniş pencereli, parke zeminli, modern detaylara sahip ve bakımlı iç mekânlardan oluşan demiryolu tipi yerleşim planlarına sahiptir. Mevcut toplam konut kira geliri aylık 12.200 ABD dolarıdır. İki ticari mağaza, evcil hayvan mağazası ve kahve dükkânı da dâhil olmak üzere bölgede yerleşik işletmeler tarafından kullanılmaktadır. Perakende kira sözleşmeleri 2030 yılına kadar devam etmekte ve ek gelir istikrarı sağlamaktadır. Evcil hayvan mağazasının kira sözleşmesine özel arka bahçe alanı dâhildir; kahve dükkânı ise binanın toplam su giderinin üçte birini karşılamaktadır.

Mülk, 25 × 100 fit ölçülerinde bir parsel üzerinde yer almakta olup yaklaşık 4.875 fit kare bina alanına, tam bodruma, özel arka bahçeye ve R6 imar sınıflandırmasına sahiptir. İlanda, imar gerekliliklerine ve gerekli izinlere tabi olmak üzere, gelecekteki genişleme veya geliştirme potansiyeli sunan yaklaşık 1.198 fit karelik ek inşa edilebilir alan bildirilmektedir. Çatı yaklaşık 7 yıllık, kazan yaklaşık 7 yıllık ve su ısıtıcısı yaklaşık 2 yıllıktır.

Finansal açıdan mülk, yıllık yaklaşık 230.400 ABD doları brüt planlanmış gelir, toplamda yaklaşık 40.000 ABD doları işletme gideri ve ön hesaplamalara göre 190.400 ABD doları NOI sunmaktadır. 2.790.000 ABD doları talep fiyatı üzerinden mülkün ön hesaplanan kapitalizasyon oranı %6,8’dir. Güçlü mevcut gelir, çeşitlendirilmiş konut ve ticari kiracılık yapısı, 2030 yılına kadar devam eden perakende kira sözleşmeleri ve ek geliştirme potansiyelinin birleşimi, 181 Irving Avenue’yu mevcut nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat hâline getirmektedir.

Ciddi alıcı adayları, eksiksiz finansal paketi talep etmeye ve özel bir inceleme randevusu ayarlamaya davet edilir. Mülk, alıcının vergi ve hukuk danışmanlarının değerlendirmelerine tabi olmak üzere, 1031 değişimi kapsamında ikame mülk olarak da değerlendirilebilir.

Tüm kira bedelleri, kira sözleşmeleri, giderler, vergiler, imar durumu, metrekare bilgileri, FAR, kiracı yükümlülükleri ve bina koşulları alıcı tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır. NOI ve kapitalizasyon oranı ön hesaplamalara dayanmaktadır; ekspertiz veya satış fiyatı garantisi niteliğinde değildir.

MLS#‎	1058382
İnşaat yılı	1931
Yıllık vergiler	$13,255
Yakıt türü	Gaz
Klima	Duvar Tipi Klima
Otobüs	2 dakika: B38
	3 dakika: B13
	5 dakika: B54, B60
	8 dakika: B52
	9 dakika: B26, B57
	10 dakika: Q55, Q58
Subway	3 min: L
	5 min: M
Tren (LIRR)	2 mil: "East New York"
	2.2 mil: "Nostrand Avenue"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.