TÜM GİDERLERİ ÖDENMİŞ ŞEKİLDE YAŞAYIN!

22 fit genişliğindeki bu ev, sahibine dört muhteşem katta mahremiyet sunarken, üst kattaki iki kiracı emlak vergilerinizin, faturaların, ısıtma, sigorta ve kapıcı giderlerinin—kısacası her şeyin—tamamını karşılıyor! Alternatif olarak ev, tek ailelik konuta dönüştürülmek üzere tamamen boş teslim edilebilir. Binanın mimarisi, Elizabeth dönemi Rönesans Revival tarzı cepheye, öne doğru kavisli çıkmaya, tuğla ve kireçtaşı detaylarına, ferforje parmaklıklara, çitlere ve kıvrımlı alınlığa sahip, Clarence True tarafından 1899’da tasarlanmış muhteşem özgün bir yapıdır. Bu ev, Clarence True evlerinde pek sık rastlanmayan, 102 fit derinliğinde tam bir arsa üzerine inşa edilmiştir. Upper West Side evleri için nadir bir özellik olarak, daha yaygın olan yüksek merdivenli giriş yerine tek basamaklı bir girişe sahiptir. Ev, Upper West Side’ın en çok fotoğraflanan bloklarından biri olan Riverside Drive–West 80th Street Tarihi Bölgesi’nin merkezindedir. Bu ev, yasal olarak üç daireden oluşmaktadır ve tamamen boş teslim edilebilir.

YERLEŞİM

1 NUMARALI DAİRE

Yakın zamanda yenilenmiş 5.600 fit karelik dört katlı dairede özel bir sokak girişi, 5 ila 6 yatak odası, muhteşem peyzajlı bir güney bahçesi ve çok sayıda özgün dönem detayı bulunmaktadır. Dönem işi ferforje kapılardan geçilerek, Clarence True tarafından tasarlanmış özgün 18 x 20 fit ölçülerindeki giriş galerisine girilir. Birinci katta servis mutfağı, oturma odası ve peyzajlı bahçeye çıkış bulunmaktadır. Güneye bakan bahçede bir bahçe kulübesi vardır ve bol miktarda gün ışığı alır. İkinci kat, 11 fit yüksekliğinde tavanları, oymalı şömine rafına sahip gösterişli resmi yemek odası şöminesi, duvar kaplamaları ve kirişli tavanı ile etkileyici, resmi ağırlama katıdır; ayrıca bir tuvalet bulunmaktadır. Oturma odası oymalar, iki büyük pencere ve şömine ile süslü ve etkileyicidir. Üçüncü katta, ebeveyn banyolu ana yatak odası da dahil olmak üzere 3 yatak odası vardır. 8 fit yüksekliğinde tavanlara sahip, tamamlanmış bodrum katı muhteşem bir dinlenme alanıdır ve alt bahçeye erişim sunar. Daire, 2 mutfak ve 5 banyonun tamamen yenilenmesinden yeni çıkmış olup mükemmel durumdadır.

2 NUMARALI DAİRE

Dördüncü katta yer alan ve eski servis merdiveniyle erişilen bu tam katlı, 3 yatak odalı/2 banyolu kiralık daire; ahşap zeminler, açık tuğla duvarlar, şömine, harika gün ışığı ve hem kuzeye hem güneye bakan UWS şehir manzaralarıyla aradığınız tüm cazibeye ve genişliğe sahiptir. Bulaşık makinesi, çamaşır makinesi ve duvar tipi klima bulunmaktadır. Daire çok iyi durumdadır, piyasa rayicinin altında kira ödemektedir ve boş teslim edilebilir.

3 NUMARALI DAİRE

Beşinci katta yer alan ve 2 numaralı daireyle eski servis merdivenini paylaşan bu 3 yatak odalı/2 banyolu dairede ayrıca bir uyuma loftu ve güneye bakan, 160 fit karelik, güneş ışığıyla dolu bir teras bulunmaktadır. Açık tuğla duvarların, şöminenin, ahşap zeminlerin ve UWS şehir manzaralarının cazibesi burada da mevcuttur. Çamaşır makinesi, bulaşık makinesi ve duvar tipi klima bulunmaktadır. Daire çok iyi durumdadır, piyasa rayicinin altında kira ödemektedir ve boş teslim edilebilir.

Binanın yıllık işletme giderleri:

Emlak Vergileri: 73.273 $
Isıtma: 10.000 $
Su/Kanalizasyon: 2.920 $
Ortak Alan Elektriği: 4.800 $
Sigorta: 18.000 $
Kapıcı: 7.000 $
Onarımlar: 5.000 $
Toplam Yıllık İşletme Giderleri: 120.993 $

2 ve 3 numaralı dairelerin aylık piyasa kira değerleri sırasıyla 6.000 $ ve 6.500 $, toplam yıllık kira geliri ise 150.000 $’dır. Bu da, kira tahsilatı, faturaların ödenmesi ve bakım işlerini yürütecek bir yönetim şirketi ve kapıcı hizmetinin masraflarını karşılamak için dahi para bırakmaktadır. Tarihi, 22 fit genişliğinde bir şehir konağına sahip olmak ve 5.600 fit karelik dört katlı evinizde tüm giderleriniz karşılanmış şekilde yaşamak için bu nadir fırsatı kaçırmayın.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.