99 Morningside’deki Penthouse A: South Harlem’in en çok rağbet gören butik konutlarından birinin on ikinci katının tamamını kaplayan, Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park ve tüm Harlem’e panoramik manzaralar sunan olağanüstü bir rezidans.

Neredeyse kusursuz durumda muhafaza edilen bu geniş dört yatak odalı, iki buçuk banyolu ev doğal ışıkla doludur ve 2.313 fit kare iç yaşam alanı ile kendi gazlı barbeküsü ve su bağlantısı bulunan özel çatı terası da dâhil olmak üzere 884 fit kare özel açık alan sunar.

Asansör doğrudan özel tasarım antreye açılır; antre buradan Central Park, Billionaire’s Row ve ötesindeki binalara güneye doğru nefes kesici manzaralar sunan geniş oturma ve yemek alanına geçiş sağlar. Oturma ve yemek alanının kuzey uzantısında yer alan, pencereli ve özenle tamamlanmış mutfakta koyu meşe dolaplar, bunlarla uyumlu tonda mermer tezgâh ve backsplash ile özel panelli yan yana buzdolabı, dondurucu ve bulaşık makinesinden oluşan Miele ankastre seti bulunur; ayrıca elektrikli duvar fırını, hızlı pişirme fırını, gazlı ocak ve davlumbaz da mevcuttur. Tezgâh altına yerleştirilmiş 46 şişelik bir şarap soğutucusu da vardır.

Özenle tasarlanmış iki kanatlı kat planı, oturma, yemek ve ağırlama alanlarını özel yatak odası bölümünden belirgin biçimde ayırarak işlevselliği, konforu ve mahremiyeti en üst düzeye çıkarır. Işıkla dolu bir koridor bu iki bölümü birbirine bağlar; koridor boyunca çamaşır odası, pencereli misafir tuvaleti ve çatı terasına çıkan merdiven yer alır.

Her yatak odası, güney ve batı yönünde doğrudan Morningside Park ile Columbia Secondary School’a ya da kuzey ve doğu yönünde tüm Harlem’e uzanan kendine özgü muhteşem bir manzaraya sahiptir. Özellikle dikkat çeken zarif ana süitte, sabah kahvesi içmek ve güne başlamak için ideal olan güneybatıya bakan özel bir terasın yanı sıra Moen küvet, ayrı cam duş kabini ve güneye bakan tavandan tabana pencere içeren lüks mermer bir ebeveyn banyosu bulunur. Diğer üç yatak odasının tamamı geniştir ve tam donanımlı bir banyoyu paylaşır.

Binanın en üst noktasında konumlanan, etkileyici ölçekteki ÖZEL çatı terası her yöne geniş manzaralar sunarken beklenmedik bir mahremiyet hissini de korur. İster unutulmaz kutlamalara ev sahipliği yapmak ister yemyeşil bir gökyüzü bahçesi oluşturmak için kullanılsın, bu nadir açık hava alanı nefes kesici olduğu kadar çok yönlüdür.

Bu olağanüstü evin lüks donanımını tamamlayan özenli ayrıntılar arasında; oturma alanı ile yatak odalarının farklı sıcaklıklarda tutulabilmesini sağlayan iki bölgeli merkezi klima sistemi altyapısı, enerji verimliliğini, ses yalıtımını ve doğal ışığı en üst düzeye çıkaran tavandan tabana termal yalıtımlı tilt-turn ve vasistas pencereler, tüm alanlarda kullanılan zengin koyu meşe parke ve bol miktarda depolama alanı yer alır.

2020 yılında inşa edilen butik konut binası 99 Morningside, 2035’te sona erecek 421a vergi indirimi avantajına sahip olup yalnızca 23 konuttan oluşur. Sakinler, 18.00–23.00 saatleri arasında görev yapan yarı zamanlı kapı görevlisi, görüntülü interkom, gündüzleri binada bulunan bina sorumlusu, modern ve tam donanımlı spor salonu ile bisiklet depolama alanı gibi çeşitli olanaklardan yararlanır.

Morningside Park ile W 123rd St’nin köşesinde, Columbia University’ye yalnızca birkaç dakika mesafede mükemmel bir konuma sahip olan bu ev, sizi Manhattan’ın en canlı semtlerinden birinin kalbine yerleştirir. Sadece birkaç blok ötede gurme marketler, seçkin restoranlar, samimi kafeler ve Frederick Douglass Boulevard boyunca uzanan hareketli gece hayatı bulunur. Central Park kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve birden fazla metro hattı şehrin her yerine kolay ulaşım sağlar.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.