205 West 89th adresindeki Penthouse 67’yi tanıtıyoruz: Gökyüzünde olağanüstü bir yaşam alanı yaratmak için nadir bulunan bir fırsat.

İki bitişik çatı katının daha önce birleştirilmesiyle oluşturulan bu dikkat çekici ev, 2.000 metrekareden fazla alana yayılıyor ve yaklaşık 1.000 metrekarelik özel bir terasla çevrili; bu, Astor Court’un çatı katları arasındaki en büyük teras. Konutun çeşitli noktalarından erişilebilen bu çevreleyen teras; bahçeler, açık havada yemek, davetler ve samimi oturma alanları için olağanüstü olanaklar sunarak iç ve dış mekân arasında kesintisiz bir bağlantı yaratıyor.

Tarihi Astor Court’un en üstünde yer alan Penthouse 67, benzeri yeniden üretilemeyecek özelliklere sahip: üstün mahremiyet, bol doğal ışık, yedi çatı penceresi, iki odun yanan şömine ve olağanüstü büyüklükte özel açık alan.

Mimari bir vizyon, buranın ne denli olağanüstü bir yaşam alanına dönüşebileceğini gözler önüne seriyor.

Harvard eğitimli mimar ve M Design Group’un kurucusu Michael Mahal tarafından hazırlanan öneri planıyla sunulan bu çatı katı, genişliğinin, mimari karakterinin ve terasla olan ilişkisinin potansiyelini sergileyecek şekilde yeniden tasarlandı.

Özel fayans döşeli bir yürüyüş yolu, konuta ve geniş açık alana ulaşıyor; bu da geleneksel bir Manhattan dairesindekinden tamamen farklı bir giriş deneyimi sunuyor. İçeride doğal akçaağaç zeminler ve çatı pencereleri her yere sıcaklık ve gün ışığı taşırken, iki odun yanan şömine gelecekteki yeniden tasarım için mimari odak noktaları oluşturuyor.

Kuzey kanadında şu anda odun yanan bir şöminenin etrafında düzenlenmiş açık planlı bir salon, yemek alanı ve mutfak, iki yatak odası ve iki tam banyo bulunuyor. Kendi özel girişine sahip güney kanadında ise dört ilave oda, iki tam banyo, ikinci bir şömine ve geniş bir çamaşırhane ile depolama odası yer alıyor.

M Design Group’un önerdiği plan; terasa doğru doğal biçimde akan geniş davet alanlarını, zarif oranlara sahip yatak odası süitlerini ve iki ebeveyn banyosu, giyinme odası, oturma alanı ve odun yanan şöminesi bulunan olağanüstü bir ana süit alanını öngörüyor.

Astor Court, Upper West Side’ın en önemli konut simge yapılarından biridir. Charles A. Platt tarafından tasarlanan ve 1916’da tamamlanan bu tam hizmetli kooperatif yapı, ünlü peyzaj düzenlemeli İngiliz bahçesinin çevresinde konumlanır ve tam zamanlı kapı görevlileri, fitness merkezi, oyun odası, çatı terası ve evcil hayvan dostu bir politika sunar.

Penthouse 67, yalnızca yenileme fırsatından ibaret değil; mahrem, geniş, ışıkla dolu, açık alanlarla çevrili ve tamamen yeni sahibinin yaşam tarzına göre tasarlanmış benzersiz bir Manhattan çatı katı yaratma şansıdır.

Yapısal altyapı olağanüstü. Olanaklar ise bundan da büyük.

Daha geniş bir alan arayanlar için, bitişikteki tek yatak odalı PH8 ile birleştirilerek —PH6 ve PH7’nin birleşiminden oluşan— Penthouse 67’yi daha da genişletme fırsatı bulunabilir; bu seçenek uygunluk durumuna ve ayrı bir işleme tabidir.

Önerilen tüm değişiklikler ve olası birleşimler; mimari uygulanabilirliğe, kooperatif yönetim kurulunun onayına ve yürürlükteki resmi kurum onaylarına tabidir. PH8 uygunluk durumuna ve ayrı bir işleme tabidir.

%2’lik devir vergisi alıcı tarafından ödenecektir.

Bu öneri kat planı kavramsaldır ve doğrulamaya, mimari ve mühendislik incelemesine, ayrıca gerekli tüm bina, yönetim kurulu ve resmi kurum onaylarına tabidir; uygulanabilirlik veya nihai yerleşim konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."