The Corcoran Group bünyesindeki Forray Ekibi, Brooklyn’in Midwood/Flatbush bölgesinde, tarihi Flatbush-Nostrand Kavşağı’nda yer alan, güvenilir gelir ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunan, stratejik konumlu karma kullanımlı bir yapı olan 1452 Flatbush Avenue’yu özel olarak sunmaktan memnuniyet duyar. Brooklyn’in en yoğun perakende koridorlarından birinin hemen üzerinde ve Brooklyn College’a birkaç adım mesafede bulunan mülk; yatırımcılar, geliştiriciler ve Brooklyn’in ticari açıdan en yoğun merkezlerinden birinde istikrarlı, yüksek görünürlüğe sahip bir varlık arayan son kullanıcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Mülk, yaklaşık 2.000 fit karelik bir arsa üzerinde, zemin üstünde yaklaşık 3.500 brüt fit kareden oluşmaktadır. Arsa ölçüleri 20' x 100' olup, mülk R7A imar bölgesinde ve C2-4 ticari kullanım ek bölgesi kapsamındadır. Varlığın 4,0 FAR hakkı bulunurken mevcut FAR yalnızca 1,75’tir; bu da yaklaşık 4.500 fit kare kullanılmamış inşaat alanı ve toplam 8.000 fit karelik bir yapılaşma kapasitesi bırakmaktadır. Böylece gelecekte genişleme veya yeniden konumlandırma için önemli bir potansiyel sunulmaktadır. Vergi Sınıfı 4 kapsamında yıllık emlak vergisi yaklaşık 25.843 ABD dolarıdır.

Bina, zemin katta bir perakende mağazası ve üzerinde iki konut kiralama birimi olacak şekilde düzenlenmiştir: yaklaşık 1.300 fit karelik ticari alanın üzerinde, her biri 3 yatak odası ve 1 banyodan oluşan iki konut birimi bulunmaktadır. Mağaza katında depolama amaçlı tam bodrum, arka açık alana doğrudan erişim ve iki adet tuvalet bulunmaktadır; bu özellikler gelecekteki perakende, ofis veya hizmet kiracısına önemli ölçüde esneklik sağlar. Bu düzen, güçlü gelir üretme kapasitesi sunarken ek kira geliri arayan bir mülk sahibi-oturumcunun, Flatbush’ın derin ve istikrarlı kiralama talebini hedefleyen uzun vadeli bir yatırımcının veya değer artırma ya da yeniden konumlandırma stratejisi araştıran bir alıcının ihtiyaçlarına da uygundur. Mülk şu anda %6,87 proforma kapitalizasyon oranıyla sunulmaktadır.

Brooklyn College ve 250 işletmenin yer aldığı Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District tarafından desteklenen Flatbush-Nostrand Kavşağı’nda ideal bir konuma sahip olan 1452 Flatbush Avenue, kiracıları ve kullanıcıları mahallenin alışveriş, yeme-içme ve kamusal yaşamına doğrudan erişim mesafesinde konumlandırmaktadır. Mülk, 96 Walk Score (“Yayalar için Cennet”) ve 100 Transit Score (“Toplu Taşıma Kullanıcıları için Cennet”) puanlarına sahiptir; bu değerler Brooklyn’deki en güçlü ulaşım profilleri arasındadır. 2 ve 5 numaralı metro hatlarına, yaklaşık 0,2 mil uzaklıktaki Nostrand ve Flatbush Caddeleri’ndeki istasyon girişi üzerinden ulaşılabilir. B41 yerel otobüsü ile B103 sınırlı duraklı otobüsü doğrudan Flatbush Avenue boyunca hizmet vererek Brooklyn’in geneline ve Manhattan’a hızlı, doğrudan bağlantılar sağlamaktadır.

Nakit akışı sağlayan bir karma kullanımlı yatırıma, kira geliriyle desteklenen mülk sahibi-oturumcu fırsatına veya mülkün kullanılmamış FAR kapasitesine dayalı uzun vadeli bir yatırıma yönelik olsun, 1452 Flatbush Avenue; istikrarlı gelir, imar kaynaklı değer artışı potansiyeli ve Brooklyn’in en yoğun ticari kavşaklarından birindeki seçkin konumunu nadir bir bileşim hâlinde sunmaktadır.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.