15 West 81st Street’te Nadir Bir Fırsat – Emery Roth İmzalı Grand Maisonette Dubleksi
5 Yatak Odası / 4 Banyo / 1 Misafir Tuvaleti / Şarap Mahzeni / Çamaşır Odası / Yaklaşık 4.100 ft²’nin üzerinde

Beyaz eldiven hizmet anlayışına sahip bir kooperatifte, townhouse tarzı yaşamı deneyimlemek için nadir bir fırsat: 15 West 81st Street’teki 1D/2D Residence. Efsanevi mimar Emery Roth tarafından tasarlanan bu kusursuz biçimde yenilenmiş 11 odalı dubleks, Rose Planetarium ve American Museum of Natural History’nin geniş panoramik manzaralarını sunuyor. Upper West Side’ın en seçkin savaş öncesi binalarından birinin birinci ve ikinci katlarında ideal bir konuma sahip bu muhteşem ev, her iki dünyanın da en iyisini bir araya getiriyor: Üst katta geniş ölçekli klasik bir altı odalı daire, alt katta ise ferah ve özel bir maisonette. Güneye bakan geniş pencerelerden süzülen doğal ışıkla dolu bu konut, oran, ölçek ve zamansız zarafet açısından gerçek bir ustalık örneği.

İç mekân, tanınmış tasarımcı Michael Simon tarafından tasarlanmış; mimari tasarım David Hotson’a, titiz uygulama ise Stern Projects’e emanet edilmiştir. Bu evin her santimetresi olağanüstü işçilik, detaylara gösterilen özen ve estetik vizyonu yansıtıyor. Özel aydınlatma çözümleri, her alanın atmosferini zenginleştirecek şekilde özenle entegre edilmiştir. Alternatif bir yerleşim planıyla ev, rahatlıkla beş yatak odasına kadar düzenlenebilir; lütfen mimarınıza danışın.

Üst Kat: Klasik Zarafet ve Bol Işık

Üst kata, yarı özel bir asansör holünden geçilerek zarif mermer kaplı bir galeriye ulaşılır. Geniş ve görkemli bir merdiven, evin iki katını zarif biçimde birbirine bağlar. Güney tarafında yer alan, güneş ışığıyla dolu 16 x 28 ölçülerindeki salon, Rose Planetarium’a hâkim panoramik manzaralar sunar. Bu görkemli alan, birden fazla oturma düzenine ve kuyruklu piyano için yeterli alana sahip olup dekoratif bir şömineyle tamamlanmıştır.

Ana yatak odası güney cepheli, gün boyunca sıcaklık ve güneş ışığı sunan aydınlık ve ferah bir sığınaktır. Özel marangoz işi detaylar, gömme depolama dolabı ve cömert ölçülerle özenle tasarlanan bu oda, huzurlu ve zarif bir kaçış alanı oluşturur. Lüks ebeveyn banyosu, zeminden tavana mermerle kaplanmış olup çift lavaboya, derin küvete, geniş yağmur duşuna ve zamansız pirinç armatürlere sahiptir. Art Deco’dan ilham alan özel kütüphane, kakma detaylarla işlenmiş yüksek parlaklıkta lake marangoz işleriyle çevrelenmiş; ışıldayan altın varaklı tavan ve ambiyans aydınlatmalı raflarla tamamlanmıştır. Çarpıcı verre églomisé aynalı panel, su altı temalı eğlenceli gravürlerle süslenmiş ve cilalı bronz çerçeveyle çevrelenmiş gömme televizyonu gizler. Atmosferi güçlü bu alan hem heykelsi hem de işlevsel olup okuma, çalışma veya sessizce dinlenme için idealdir.

Maisonette Katı: Townhouse Konforu ve Eğlence Tutkunlarının Rüyası

Alt kata, iç merdiven aracılığıyla veya sokaktan ayrı ve özel bir girişten ulaşılabilir; bu kat gerçek bir townhouse işlevselliği ve mahremiyeti sunar. Geniş salon, bilardo masası, oyun masaları ve lounge oturma gruplarını rahatlıkla barındırır. İçeride gizli konumlandırılmış şık bir ıslak bar ve Sub-Zero şarap soğutucusu, stil sahibi davetler için idealdir. Spor salonu ve sinema odası, gömme projektör ve perdeyle donatılmıştır; film geceleri, egzersizler veya sürükleyici medya deneyimleri için tasarlanmıştır. Bu kat, gerçekten de eğlence tutkunlarının rüyasıdır. Tamamen yenilenmiş ebeveyn banyolarına sahip üç geniş yatak odası, zeminden tavana mermer kaplamalar ve üst düzey armatürlerle tamamlanmıştır. Ebeveyn banyolu ayrı personel odası, tam donanımlı çamaşır odası ve geniş depolama alanları bu katı tamamlar.

Ek özellikler arasında merkezi klima, masif meşe zeminler, gömme aydınlatmalı yüksek tavanlar, tüm mekâna yayılan özel pervaz ve marangoz işleri ile entegre görsel-işitsel sistem ve aydınlatma için tam kapsamlı Crestron sistemi yer alır.

Yüzde 50 oranında finansmana izin verilmektedir. Alıcı tarafından ödenmek üzere yüzde 2 oranında devir vergisi bulunmaktadır.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.