Ünlü mimarlar Rouse ve Goldstone tarafından 1916 yılında tamamlanan, prestijli bir savaş öncesi kooperatif binasına hoş geldiniz. Central Park’a yalnızca bir blok mesafede, Madison Avenue ile 72nd Street’in köşesinde ideal bir konuma sahip olan bu yapı, 31 East 72nd Street’in 11. katının tamamını kaplamaktadır. Tasarımcısının kendi evi olan ve özenle dekore edilmiş bu muhteşem rezidans, kusursuz biçimde yenilenmiş, göz alıcı dokuz odalı bir eve ve tarihi öneme sahip nesiller boyu aktarılabilecek bir varlığa sahip olmak için nadir bir fırsat sunuyor. Başlangıçta 13 odadan oluşan plan, efsanevi Rhinelander ailesine, ardından da Wall Street finansörü ve sanayici J.W. Schiffer’a ev sahipliği yapmıştır; gerçekten de seçkin bir geçmişe sahiptir! Grand Gallery’nin her iki kanadında yer alan olağanüstü ağırlama alanları ve özel tasarım dört yatak odası süitiyle bu ev, savaş öncesi ihtişamı modern lüks yaşamı tanımlayan son teknoloji olanaklarla ustalıkla harmanlamaktadır.

Bu rezidans, iki dairenin birleştirilerek Architectural Digest kalitesinde bir prestij evine dönüştürüldüğü iki yıllık bir renovasyonun ürünüdür. Yüksek tavanlar, görkemli ölçek, büyük oranlar ve kuzey, güney, doğu ve batıya bakan cepheleri sayesinde her odayı doğal ışıkla dolduran, sakin ve yüksek bir kattan ikonik manzaralar sunar.

Asansör, Namibya mermeriyle döşenmiş 45 fit uzunluğundaki Grand Gallery’ye açıldığında, giriş anı nefes kesicidir. Sanat eserlerini sergilemek, ziyafet düzeninde yemekler ve davetler ağırlamak üzere tasarlanan Galeri, evi iki titizlikle tasarlanmış kanada ayırarak resmi davetler ile rahat günlük yaşam arasında kusursuz bir denge kurar.

Resmi Kanat’ta, ortasında odun yanan bir şömine bulunan simetrik bir Salon yer alır. Antika Fransız mermer şömine rafının iki yanında iki büyük pencere, iki salon oturma alanı ve bir kuyruklu piyano bulunur; orijinal maun zeminler ise mekâna ayrı bir karakter kazandırır. Galerinin karşısında, doğuya bakan üç pencerenin arasına el işçiliğiyle yapılmış bir kitaplığın yerleştirildiği zarif Resmi Yemek Odası bulunmaktadır. Bu odalar birlikte, unutulmaz davetler için ideal bir sahne oluşturur.

Madison Avenue’ya hâkim büyüleyici manzaralar sunan görkemli köşe Ana Yatak Odası Süiti, huzurlu bir sığınak ve çok sayıda özel tasarım dolap sunmaktadır. Küvet, Waterworks armatürleri, çift lavabo ve özel üretim dolaplarla donatılmış lüks mermer spa banyosu, bu özel alanı tamamlar. İkinci Yatak Odası Süiti, gözlerden uzak konumuyla dikkat çeker; büyüleyici mimari detaylara, mermer en-suite banyoya ve giyinme odasına sahiptir. Burası başlangıçta Kütüphane olarak kullanılmıştır. Bu kanadı bir Çamur Odası/Manto Odası tamamlar.

Evin kalbinde, oturma düzenine sahip Calacatta mermer merkez adası ve sekiz kişilik oturma bankı bulunan geniş Yemekli Mutfak yer alır. Premium cihazlar, özel üretim ithal dolaplar ve yemek servisi ile teslimatları zahmetsiz hâle getiren özel servis asansörü mutfağın işlevselliğini tamamlar.

El işçiliğiyle üretilmiş demir ve cam Fransız kapıların ardında, Central Park’ın kısmi manzaralarına ve Midtown’un etkileyici silüetine sahip muhteşem bir Büyük Oda bulunan Gayriresmî Kanat yer alır. Sofistike bir Uşak Kileri ile köşe konumlu iki ek Yatak Odası Süiti yakın zamanda zevkli bir şekilde yeniden dekore edilmiştir; bunlardan birinde odun yanan şömine bulunmaktadır. Depolama alanı, dışarıya tahliyeli çamaşır makinesi ve kurutucu ile sekiz ayrı iklim kontrolüne sahip son teknoloji HVAC sistemi, anahtar teslimi bu rezidansı tamamlar.

Sade ve vakur tarzı sayesinde 1918 yılında American Institute of Architects tarafından Mükemmellik Ödülü’ne layık görülen etkileyici bir kireçtaşı yapı. 31 East 72nd Street, Upper East Side Tarihi Bölgesi içinde yer almaktadır. 7/24 kapı görevlisi, binada yaşayan bir bina sorumlusu, görevli asansör, şarap depolama alanı ve mülkle birlikte devredilen iki özel depo bölmesi sunan özel bir beyaz eldiven hizmetli kooperatiftir. Ralph Lauren’in amiral mağazaları (bunlardan biri Rhinelander Konağı’dır), haute couture butikleri, seçkin restoranlar, dünya standartlarında müzeler ve galeriler ile Central Park yalnızca birkaç adım uzaklıktadır.

Aylık bakım gideri 8.400 doların altındadır. Metrekare başına 2 doların altında!

Finansman: %30’a kadar izin verilir
Ek değerlendirme ücreti yoktur.
Devir vergisi: Alıcı tarafından ödenmek üzere %1,5 devir vergisi.
Evcil hayvanlara Yönetim Kurulu onayıyla izin verilir.
Konutun ana ikametgâh olarak kullanılmamasına Yönetim Kurulu onayıyla izin verilir.

Bu bir kooperatif dairesidir...

Welcome to a prestigious pre-war co-operative completed in 1916 by the renowned architects Rouse and Goldstone and ideally located on the corner of Madison Avenue and 72nd Street, one block from Central Park! Spanning the entire 11th floor of 31 East 72nd Street, this designer's own, beautifully curated residence offers a rare opportunity to acquire an impeccably renovated glamorous nine room home and a generational asset of historic significance. The original 13-room footprint was home to the legendary Rhinelander family and subsequently to the Wall Street financier and industrialist J.W.Schiffer, quite a pedigree provenance! With exceptional entertaining rooms off both wings of the Grand Gallery and four bespoke bedrooms suites, it masterfully blends pre -war grandeur and the state of the art conveniences that distinguish a modern luxury lifestyle.

This residence is the product of a two-year renovation that combined two apartments into a trophy home of Architectural Digest quality. It offers: soaring ceilings, opulent scale, grand proportions and iconic views on a quiet high floor with exposures north, south, east, and west that bathe every room in natural light.

As the elevator opens onto the 45 foot Grand Gallery paved with Namibian marble floors, the sense of arrival is breathtaking. Purposed to showcase art and host banquet style dining and receptions, the Gallery divides the home into two meticulously designed wings balancing formal entertaining with relaxed everyday living.

The Formal Wing features a symmetrical Living Room centered by a wood-burning fireplace with an antique French marble mantel flanked by two oversized windows, two salon areas and a grand piano as well as original mahogany floors. Across the Gallery is a gracious Formal Dining Room with a handcrafted bookcase interspersed between three east facing windows. Together, these rooms set the stage for memorable hosting.

A palatial corner Primary Suite with mesmerizing views overlooking Madison Avenue offers a serene sanctuary and an abundance of custom closets. A luxurious custom marble spa bath with a soaking tub, Waterworks fixtures, a double vanity, and custom cabinetry completes this sanctuary. The second Bedroom Suite is secluded and boasts charming architectural details, a marble ensuite bath, and a walk-in closet. It was the original Library. A Mud Room/Cloak Room completes this wing.

The heart of the home is the spacious Eat-in Kitchen with a Calacutta marble center island with seating and a banquette that seats eight, with premium appliances, custom imported cabinetry and a private service elevator for effortless catering and deliveries.

Beyond the handcrafted iron and glass French doors is the Informal Wing that boasts a spectacular Great Room with glimpses of Central Park and the dramatic midtown skyline. A sophisticated Butler's Pantry and two additional Bedroom Suites, each corner rooms, including one with a wood burning fireplace were recently, tastefully redecorated. A laundry area with storage, vented washer/dryer and a state-of-the-art HVAC system with 8 climate controls complete this turnkey residence.

A handsome limestone building awarded the American Institute of Architects Award for Excellence in 1918 for its simple and dignified style. 31 East 72nd Street is situated in the Upper East Side Historic District. It is a private, white-glove service cooperative with a 24/7 doorman, a live-in superintendent, an attended elevator, wine storage, and two private storage bins that transfer with the property. The Ralph Lauren flagship mansions (one of which was the Rhinelander Mansion) haute couture boutiques, fine restaurants, world-class museums and galleries, and Central Park are moments away.

Low monthly maintenance under $8,400 per month. Less than $2 PSF!
Financing: 30% allowed
No assessments.
Flip Tax: 1.5% flip tax payable by Buyer.
Pets allowed with Board Approval.
Pied-à-terre allowed with Board Approval

This is a Co-E