Boerum Hill’de, sıra evlerin bulunduğu prestijli bir blokta yer alan, anahtar teslim sekiz daireli 413 Pacific Street’i sunuyoruz. Hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için ideal olan mülk, mevcut sahibi tarafından titizlikle korunmuştur. Bu sayede yedi adet serbest piyasa dairesi ve hâlihazırda malik ofisi olarak kullanılan, boş ve stabilize edilmiş bir daireden oluşan güçlü ve istikrarlı bir kira geliri portföyüne sahiptir.

Binanın kalitesi daha bloktan itibaren kendini belli eder. Cephe, ağaçlarla çevrili Pacific Street’e bakan büyük güney cepheli pencerelere sahip, bakımlı kırmızı tuğladan oluşmaktadır. İç mekânda porselen karolar zemini, tavanı ve merdivenleri kaplayarak sizi en üst kattaki çatı penceresine kadar götürür.

Her katta iki stüdyo tipi kiralık daire bulunmaktadır. Bu dairelerin kira düzenlemelerinden çıkarılması sırasında, tüm mutfak ve banyoların yenilenmesi de dâhil olmak üzere kapsamlı yatırımlar yapılmıştır. Arka bahçe dairesi, olgun bitkilerin hoş bir gölge ve mahremiyet sunduğu, yaklaşık 12 metre derinliğindeki arka bahçeye yalnızca kendisine ait erişimden yararlanır.

Yatırımcılar açısından bu ev, minimum müdahaleyle ilk günden güçlü bir kapitalizasyon oranı sunmaktadır. Yedi serbest piyasa dairesi hâlihazırda yüksek kiralar sağlamakta olup bu nitelikteki konutlara olan talep istikrarlı ve güvenilirdir.

Son kullanıcı için ise çok sayıda fırsat bulunmaktadır. Örnek alternatif planımızda gösterildiği üzere, alt iki kat birleştirilerek özel bahçesi bulunan, yaklaşık 1.800 fit karelik zarif bir malik dubleksi oluşturulabilir; üstteki dört serbest piyasa dairesinden de sağlıklı kira geliri elde edilmeye devam edilebilir. Kullanılabilir 500 fit kareden fazla FAR, bu genişlemenin yanı sıra üçüncü katta kira gelirine değer katacak bir teras oluşturulmasına da olanak tanır. Tüm olasılıkların kapsamı için mimarınıza danışınız.

Randevu ile gösterim yapılmaktadır. Sanal görseller ve alternatif plan yalnızca pazarlama amaçlıdır.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.