ÖNEMLİ GELİŞTİRME FIRSATI – NORTH SHORE / STAPLETON. Staten Island, Stapleton’da Water Street ile Front Street’in kesişiminde yer alan, nadir bulunan 13.500 ft²’lik köşe geliştirme arsası (yaklaşık 180' x 75'). Ada 492, Parsel 31.

Mevcut mülk bilgilerine göre arsa, yaklaşık 27.000 ft² potansiyel inşaat alanına karşılık gelen 2,0 FAR değerine sahiptir; bu bilgiler bağımsız mimari, imar ve resmi makam doğrulamasına tabidir. Potansiyel alıcıların geliştirme ve fizibilite analizlerine yardımcı olmak üzere konsept mimari planlar mevcuttur.

Potansiyel geliştirme stratejileri; piyasa koşullarına tabi konut, karma gelirli konut, uygun fiyatlı konut ve karma kullanımlı geliştirmeyi içermektedir. Bunların tümü imar düzenlemelerine ve gerekli onaylara tabidir.

Yeni Geliştirme • Sahile Yakın • Kahve ve Yemek • Toplu Taşıma • Manhattan’a Erişim. Staten Island’ın North Shore sahil bölgesinin yakınında stratejik bir konumda yer alan mülk, Urby’nin tam karşısında ve Stapleton İstasyonu, St. George Feribot Terminali, Staten Island Feribotu, Empire Outlets ve St. George sahil bölgesine kolay erişim mesafesindedir.

Yıllık emlak vergisi yaklaşık 39.541 ABD dolarıdır. Mülk, sel riski bulunan bir bölgede yer almaktadır. Alıcının güncel FEMA/NYC sel bölgesi sınıflandırmasını, Temel Sel Kotunu ve geçerli sel dirençli yapı gerekliliklerini bağımsız olarak doğrulaması gerekir.

Geliştiriciler, müteahhitler, yatırımcılar ve konut geliştiricileri bu fırsatı değerlendirmeye davet edilmektedir. Konsept planlar ve mülke ilişkin ek bilgiler talep üzerine sunulabilir.

İmar durumu, FAR, inşaat yapılabilir alan, izin verilen kullanımlar, geliştirme potansiyeli, birim sayısı, teşvikler, sel bölgesi gereklilikleri ve fizibilite dâhil olmak üzere tüm bilgiler yalnızca bilgilendirme amacıyla verilmiştir ve alıcının bağımsız inceleme ve doğrulamasına tabidir.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.