New York tarihinin neredeyse iki yüzyılıyla özenli modern lüksün nadir bir birleşimi olan 25 Vandam Street, Manhattan şehir merkezinin en büyüleyici bloklarından birinde yer alan, 6 metre genişliğinde ve zarif biçimde restore edilmiş Federal dönem tarzı bir şehir evidir.

1823 yılında inşa edilen ve gözde Charlton-King-Vandam Tarihi Bölgesi sınırları içinde bulunan bu seçkin konut, dikkatle restore edilerek olağanüstü özgün karakterini korurken modern bir evin konforu, işçiliği ve altyapısıyla buluşturulmuştur. Hâlihazırda iki ailelik bir konut olarak düzenlenen ev, ferah üç yatak odalı bir malikâne üç katlı dairesi ile baştan sona yenilenmiş, zarif tek yatak odalı bir bahçe dairesinden oluşur. İki konut, iç merdiven aracılığıyla kolayca yeniden birleştirilerek muhteşem bir müstakil aile evine dönüştürülebilir.

Malikânenin üç katlı dairesi, tarihî zarafetin zengin ayrıntılarla işlendiği etkileyici bir örnektir. Merkezinde, 3,28 metre yüksekliğinde tavanlara, özgün geniş çam döşemelere, özenle restore edilmiş silmelere, kapı-pencere pervazlarına ve alçı tavan detaylarına sahip görkemli bir çift salon bulunur; iki odunlu şömine, zarif mermer şömine raflarıyla çerçevelenmiştir. Gün ışığı, geniş hacim ve döneme özgü detaylar bu odalara eşsiz bir görkem kazandırırken, özenle entegre edilmiş modern olanaklar evi son derece yaşanabilir kılar.

Arka tarafta salon, doğrudan olağanüstü, 11,9 metre derinliğinde özel bir bahçeye açılarak iç ve dış yaşam arasında kesintisiz bir bağlantı oluşturur. Ahşap döşemeli teras, pergola, su öğesi ve sulama sistemiyle tamamlanan yemyeşil ve huzurlu bir peyzaja uzanır; Manhattan şehir merkezinin kalbinde saklı, pastoral bir sığınaktır. Özgün merdivenin arkasına gizlenmiş, sade bir misafir tuvaleti salon katını tamamlar.

Güzel biçimde restore edilmiş özgün merdivenlerden çıkarak klasik malzemelerin üstün işçilikle buluştuğu geniş ve ışık dolu mutfağa ulaşılır. Carrara mermeri, New England’lı ustalar tarafından el işçiliğiyle üretilmiş özel akçaağaç dolaplarla bir araya getirilmiştir. Kahvaltı barına sahip geniş orta ada, doğal bir buluşma noktası oluşturur. Odunlu şömine, mekâna alışılmadık bir sıcaklık ve karakter kazandırır. Arka tarafta, Marvin marka alüminyum kaplamalı bir çift Fransız kapısı, aşağıdaki bahçeye bakan Juliet balkonuna açılır.

Bu katta ayrıca güneye bakan üç büyük pencereyle aydınlanan, son derece geniş bir yatak odası süiti bulunur. Kendine ait odunlu şöminesi ve en-suite banyosuyla oda, özel bir sığınağın ferahlığına ve atmosferine sahiptir.

En üst kat, beklenmedik ve çarpıcı bir final sunar. Penthouse hissi veren ana yatak odası süiti, yaklaşık 4,19 metreye kadar yükselen heykelsi kirişli bir çatı penceresi tavanının altında yer alır ve tarihî bir şehir evinde nadiren rastlanan ferah bir hacim duygusu yaratır. Şömine sıcaklık ve romantizm katarken, bitişikteki çatı pencereleriyle aydınlanan, beş armatürlü mermer banyoda çift lavabo, büyük bir walk-in duş ve derin küvet bulunur. Dört büyük pencereyle aydınlanan üçüncü yatak odası ise misafirler, ev ofisi veya ilave yatma alanı için davetkâr bir mekân sunar.

Ayrı bahçe konutu, sade ve çağdaş bir anlayışla tamamen yeniden tasarlanmıştır. Kendi cadde seviyesindeki girişinden ulaşılan tek yatak odalı dairede modern bir mutfak, kendine ait çamaşır makinesi ve kurutma makinesi, özenle düzenlenmiş dolaplar ve biri büyük walk-in duş içeren, güzel biçimde donatılmış bir buçuk banyo bulunur. Dairenin ön cephesindeki darbelere dayanıklı Marvin pencereler, evin özgün çift kanatlı pencerelerinin oranlarını ve görünümünü yeniden oluşturacak şekilde seçilmiş; böylece tarihî cephenin bütünlüğü korunmuştur.

Evin dönem güzelliğinin ardında kapsamlı bir altyapı iyileştirme programı yer alır. 2022 yılında yeni bir kanalizasyon hattı ve su ana hattı döşenmiş; ayrıca yeni doğal gazlı sıcak su ısıtıcıları takılmış ve HVAC sistemleri güncellenmiştir. Üç katlı dairede iki bölgeli merkezi klima bulunur: birinci ve ikinci katlara Mitsubishi kanallı sistem, üçüncü kata ise ayrı bir sistem hizmet verir. Bahçe konutunda ise iki

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two