SATILIK KARMA KULLANIMLI YATIRIM GAYRİMENKULÜ

Adres: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

GAYRİMENKUL GENEL BAKIŞI:

Gayrimenkul Türü: Karma Kullanımlı Ticari / Konut

Arsa Ölçüsü: 20 ft x 100 ft (Yaklaşık 2.000 ft²)
Bina Ölçüsü: 20 x 55
3 araçlık park yeri

İmar Durumu: R7A / C2-4 Ticari Bölge Eki

Özellikler: Tam bodrum ve arka garaj erişimi

BİNA PLANI:

Zemin Kat: Düzenli ticari gelir sağlayan mağaza

İkinci ve Üçüncü Katlar: Yenilenmiş, 3 yatak odalı ve 2 banyolu iki konut dairesi

Bodrum: Depolama ve tesisat sistemleri için tamamen açık bodrum

BAŞLICA YATIRIM AVANTAJLARI:

1. Güçlü Nakit Akışı: Birinci sınıf mağaza kiracısı ve konut birimlerinden çift gelir akışı.

2. Yüksek Geliştirme Potansiyeli: R7A imar durumu, önemli hava hakkı ve yeniden geliştirme seçenekleri sunar.

3. Birleştirme Fırsatı: Daha büyük ölçekli bir geliştirme paketi oluşturmak için bitişikteki 1366 Flatbush Ave parseliyle birleştirme seçeneği.

4. Birinci Sınıf Konum: Toplu taşımaya yakın, yoğun araç ve yaya trafiğine sahip Flatbush ticari koridoru üzerinde yer almaktadır.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.