Yoğun yaya trafiğine sahip, işlek bir tren istasyonunun hemen karşısında, gün boyunca olağanüstü görünürlük ve istikrarlı yaya trafiği sağlayan seçkin bir konumda, tamamen donanımlı ticari bir alanı edinmek için olağanüstü bir fırsat. Bu teklifin asıl değeri, piyasa değerinin altında kira bedeli ve rakipsiz konumunda yatmakta olup, işletmeci veya yatırımcı için son derece cazip bir fırsat sunmaktadır.

Alan şu anda hızlı ve rahat servis konseptinde bir İtalyan restoranı olarak faaliyet göstermekte olup, tüm cihazlar dâhil olmak üzere tamamen donanımlı şekilde satılmaktadır. Ancak bu yalnızca bir restoran fırsatı değildir; alan, mal sahibinin onayı ve geçerli mevzuata tabi olmak kaydıyla şarküteri, tütün ürünleri dükkânı, kafe, fırın, tam servis restoran veya daha birçok farklı işletme konseptine uyarlanabilir. Ana katta yaklaşık 1.100 fit kare, depolama için 200 fit karelik bir bodrum ve 400 fit karelik bir arka bahçe bulunan mülkte, içeride yaklaşık 40, dışarıda ise 30 kişilik oturma kapasitesi mevcuttur.

İş yeri; ticari davlumbaz sistemi, gaz hattı ve 220 V elektrik tesisatıyla tamamen donatılmış olup, minimum tadilatla çeşitli yiyecek-içecek veya perakende işletmeleri için kullanıma hazırdır. İşletme giderleri yaklaşık olarak aylık 13.250 ABD doları kira, aylık 500 ABD doları su, aylık 2.500-2.800 ABD doları gaz ve aylık 300 ABD doları sigorta masrafından oluşmaktadır. Mevcut kira sözleşmesinde, bu olağanüstü düşük kira bedeli üzerinden 3,5 yıl kalmış olup, sonrasında piyasa kirası üzerinden bir adet ek 5 yıllık yenileme seçeneği bulunmaktadır. Bu, benzer yakın mağaza ve dükkânların kira maliyetinin yaklaşık yarısı karşılığında seçkin bir ticari konumu güvence altına almak için nadir bir fırsattır. İster mevcut işletmeyi sürdürün ister alanı tamamen yeniden tasarlayın, asıl değer; olağanüstü kira sözleşmesi, rakipsiz konumu ve vizyonunuza en uygun işletmeyi oluşturma esnekliğinde yatmaktadır.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.