Queens’in fazla bilinmeyen sahil bölgelerinden birinde yer alan, nadir bulunan ve üzerine yapı inşa edilebilecek bir arsa.

99-68 Rau Court, Howard Beach’in doğu ucundaki küçük ve birbirine sıkı bağlı sahil yerleşimi Hamilton Beach’te bulunmaktadır. Burası çoğu New Yorklunun varlığından haberdar olmadığı türden bir mahalledir. Sessiz çıkmaz sokaklar, birkaç dakika uzaklıktaki Jamaica Bay ve nesillerdir burada yaşayan komşular… Arsa, Davenport yakınlarında Rau Court’a cephelidir; Hawtree Basin ve köprü de yolun hemen aşağısındadır.

Parsel 45' x 106,26' ölçülerinde olup toplam 4.781 fit kare alana sahiptir. İmar durumu R3A’dır ve arsa, yaklaşık 3.586 fit karelik azami kat alanına sahip, müstakil 1 veya 2 ailelik bir konutu desteklemektedir. Standart imar indirimleriyle ilave alan elde edilmesi mümkün olabilir. Bina yüksekliği 35 fit ile sınırlıdır. Alıcının tüm imar koşullarını, inşa edilebilir alanı ve geliştirme potansiyelini kendi mimarıyla doğrulaması gerekir. Blok 14231, Parsel 88. İster bir sonraki yatırım projesini arayan bir müteahhit olun, ister kendi evinizi tasarlayan nihai kullanıcı, ölçüler ve imar koşulları size çalışmak için gerçek bir esneklik sunuyor.

Mevcut boş arsa değerlemesine göre yıllık vergiler yaklaşık 2.162 dolardır.

Restoranlar ve alışveriş olanakları için Howard Beach’in merkezine kısa bir yolculukla ulaşabilirsiniz; Belt Parkway’e birkaç dakika, JFK Havalimanı’na ise yaklaşık birkaç dakika mesafededir. Howard Beach-JFK’deki A treniyle Manhattan’a ulaşabilirsiniz. Cross Bay Boulevard, Rockaway’in sahil yürüyüş alanları ve koyun kendisi hemen yanı başınızdadır. Suya bu kadar yakın, yaşanabilir ve böyle sağlam bir yapıya sahip mahallelerde boş arsa fırsatları sıkça ortaya çıkmaz.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.