$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

ANA GÜZERGÂH 9 TİCARİ FIRSATI — Dutchess County’nin başlıca ticari koridorunun kalbinde olağanüstü görünürlük, erişim ve yeniden geliştirme potansiyeli.

Wappingers Kasabası’nda, 1630 Route 9 adresinde 2,95 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan bu son derece görünür mülk, U.S. Route 9 boyunca yaklaşık 195 feet cepheye sahiptir; araç trafiği geçmişte günlük 40.000 aracı aşmıştır. Ayrıca New Hackensack Road üzerinden ek erişim imkânı bulunmaktadır. Bu nadir geçişli parsel düzeni, iki yoldan olağanüstü görünürlük ve kolay erişim sunmaktadır.

Mülk, yaklaşık 14 feet tavan yüksekliğine ve mevcut 95 araçlık otoparka sahip, hâlihazırda kullanılan 8.100 ft²’lik ticari bir bina içermektedir. Geniş arazi, mevcut ticari yapı ve mükemmel erişimin birleşimi; hemen kullanım, yeniden işlevlendirme, genişletme veya gelecekte yeniden geliştirme arayan mülk sahibi-kullanıcı, yatırımcı ya da geliştirici için büyük esneklik sağlamaktadır.

KONUM HER ŞEYİ ANLATIYOR. Hudson Valley bölgesinin en güçlü ve köklü ticari koridorlarından birinde konumlanan mülk; ulusal perakende markaları, restoranlar, alışveriş merkezleri ve eğlence noktalarının yoğun olarak bulunduğu bir çevreyle çevrilidir. Yakındaki işletme ve destinasyonlar arasında Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery ve Spins Bowl bulunmaktadır. Route 9 koridoru boyunca kuzeyde yer alan Poughkeepsie Galleria’da ise Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas ve 100’ün üzerinde ek alışveriş, yeme-içme ve eğlence noktası bulunmaktadır.

Wappinger Kasabası’nın HD (Highway Design — Karayolu Tasarımı) imar bölgesinde yer alan mülk, olağanüstü ticari kullanım esnekliği sunmaktadır. Olası kullanımlar arasında perakende, restoran, profesyonel ve ticari ofisler, tıbbi ve sağlık hizmetleri ofisleri, bankacılık, kişisel hizmetler, veterinerlik hizmetleri, evcil hayvan bakımı, gündüz bakımevi, eğitim ve mesleki eğitim faaliyetleri ile Kasaba imar yönetmeliği kapsamında izin verilen diğer kullanımlar yer almaktadır; tümü ilgili belediye onaylarına tabidir.

Mülüğe kasaba kanalizasyon sistemi hizmet vermekte olup belediye/köy suyu bağlantısının mevcut olduğu bildirilmiştir.

Route 9 üzerindeki çok az sayıda mülk, bu kadar çok önemli ticari özelliği tek bir fırsatta bir araya getirmektedir: 2,95 dönüm arazi, 95 araçlık otopark, Route 9 boyunca 195 feet cephe, yüksek günlük trafik görünürlüğü, iki yoldan erişim, mevcut 8.100 ft² ticari bina, yaklaşık 14 feet tavan yüksekliği, yerleşik ticari altyapı ve esnek HD imar statüsü.

Perakende, restoran, tıbbi, profesyonel, veterinerlik, hizmet odaklı veya diğer ticari kullanıcılar için; ya da yerleşik bir bölgesel ticaret alanının merkezinde prestijli bir yeniden geliştirme alanı arayan geliştiriciler için olağanüstü bir fırsat.

Harita ve mevcut kat planları sunulabilir. Tüm kullanım ve yeniden geliştirme olanakları bağımsız olarak doğrulanmalıdır.

MLS#‎	1049539
İnşaat yılı	1993
Yıllık vergiler	$15,783
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Sıcak Hava
Klima	Merkezi Klima

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.