**SANATÇIDAN İLHAM ALAN, GÜNEŞLE YIKANAN, DÖRT CEPHELİ, 3 YATAK ODALI, 2 BANYOLU, DAİRE İÇİ ÇAMAŞIR MAKİNESİ VE KURUTUCUSU BULUNAN, JOHN JAY PARKI’NIN HEMEN ÖNÜNDEKİ EV**

Kuzey, güney, doğu ve batı cephelerine bakan; bol pencereli, özenle yenilenmiş, daire içinde çamaşır makinesi ve kurutucusu bulunan, son derece esnek bir yerleşime sahip üç yatak odalı ve iki tam banyolu bir daireye, tüm bunları bir arada bulabileceğiniz Upper East Side’ın en canlı ve eski mahalle dokusunu koruyan bölgelerinden birinde, nadiren rastlanır.

Dairenin karakteri ve işlevselliği korunarak sevgiyle güncellenmiştir. Tüm çift ve üçlü açılır pencereler 2013 yılında değiştirilmiş, Tip 2 tadilat ise 2007 yılında tamamlanarak Şehir’e bildirilmiştir.

Büyük, pencereli ve yemek alanı bulunan mutfak gerçek yaşam düşünülerek tasarlanmıştır. Olde Good Things’ten temin edilen geri kazanılmış ahşapla kaplanmış geniş bir ada, rahat oturma alanı, bol miktarda çekmece, bulaşık makinesi ve altta dondurucusu bulunan Fransız kapaklı bir buzdolabı vardır. Ankastre mutfak masası/komuta merkezi, ödev yapmak, ev düzenini sağlamak veya evden çalışmak için kullanışlı bir alan sunar. Orijinal pirinç donanımlar ve Cherokee “pencere çubuğu” korunmuş olup yüksek pencerenin kolayca açılıp kapanmasını sağlar.

Geniş salon ve yemek alanından oluşan büyük oda, evin kalbidir. Tavandan tabana uzanan üç etkileyici üçlü açılır pencere, açıkta bırakılmış tuğla duvarlar, 2013’teki pencere değişiminden arta kalan ahşaptan yapılmış ankastre raflar ve medya ekipmanları ya da ek depolama için kullanılabilecek çift kapılı bir dolap bulunur. Büyük bir yemek masasının yanı sıra birden fazla oturma alanı için de bolca yer vardır.

Yatak odalarının birbirinden ayrıldığı plan, mükemmel mahremiyet, depolama alanı ve esneklik sunarken bol miktarda ışık ve hava alır.

Güneye bakan ana yatak odası, iki adet üçlü açılır pencereden gelen ışıkla doludur. Biri oldukça geniş olmak üzere iki dolap, eski üçüncü dolaptan dönüştürülmüş ankastre bir çalışma alanı ve sezon dışı giysiler ile eşyalar için ideal üç ek üst depolama bölmesi bulunur.

Güneye bakan ikinci yatak odası, üçlü açılır penceresi ve derin, yüksek dolabıyla aydınlık ve huzurludur.

Dairenin karşı tarafındaki üçüncü yatak odası, doğuya bakan ışığıyla daha özel bir sığınak sunar. İçinde yürüyerek girilebilen bir dolap, ankastre çalışma masası, dolap ve raflar ile çift açılır pencere bulunur. Ayrıca Duravit lavabo, ısıtmalı havlu askısı ve pencereli duşla donatılmış kendine ait özel tam banyosu vardır.

Girişteki tam banyoda derin dökme demir küvet, lavabo dolabı, lavabo ve tuvalet bulunur.

Ayrı bir çamaşır dolabında, kooperatif yönetimi tarafından kullanımı tamamen onaylanmış önden yüklemeli çamaşır makinesi ve havalandırmalı kurutucu yer alır.

Binada 24 saat görevli personel, yerleşik bina sorumlusu ve mülkü devriye gezen, gece geç saatlerde yaşanabilecek acil durumlar ve kapıda kalma durumlarında yardımcı olan gece güvenlik görevlisi bulunur. Bina evcil hayvan dostudur ve yakınlarda çok sayıda köpek gezdirme alanı vardır. Diğer olanaklar arasında bodrum katında çamaşırhane, güvenli paket teslim odası, depo kafesleri ve ücretsiz bisiklet odası bulunur. Depo odalarının mevcut ücreti aylık 27,80 dolardır. (Muhtemel WL)

**MAHALLE**

Burası, John Jay Parkı’nın adeta hemen aşağıda bulunduğu, Upper East Side’ın son derece elverişli ve yaşaması kolay bir köşesidir. Parkta oyun alanı, küçük çocuk oyun alanı, tenis, pickleball, basketbol ve hentbol sahalarının yanı sıra yazlık film gösterimleri ve çocuklar için ücretsiz yüzme dersleri sunan güzel bir sezonluk açık hava havuzu vardır.

Carl Schurz Parkı yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesindedir. Burada oyun alanları, pickleball sahaları, büyük ve küçük köpek gezdirme alanları ile sanat fuarlarından Cadılar Bayramı etkinliklerine, yılbaşı ağacı ışıklandırmalarından yaz konserlerine kadar mahalle etkinlikleriyle dolu bir takvim bulunur.

Kooperatif hissedarları; PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson ve Eleanor Roosevelt High School dâhil Manhattan’ın en çok aranan okullarından bazılarına yakınlığı takdir edecektir. Ayrıca kısa bir mesafede çok sayıda devlet ve özel okul bulunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlar son derece yakındadır. Bir blok içinde Webster Halk Kütüphanesi ve ikinci el kitapçı Book Cellar, ABD Postanesi, şarküteriler, kuru temizlemeciler, manikür salonları, pizzacılar, Çin ve suşi restoranları, İtalyan restoranları ve bir gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio