$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Yaklaşık 12.000 ft² toplam alana sahip, 3,4 dönümlük arazi üzerinde yer alan dört yeni ticari binadan ve ayrıca ayrı bir arazi kira sözleşmesinden oluşan mükemmel bir yatırım fırsatı. Mülk şu anda %100 doluluk oranıyla faaliyet göstermekte olup, dört bina kiracısı ve ayrı bir kira sözleşmesi kapsamında araziyi kullanan bir inşaat şirketi olmak üzere toplam beş kiracı bulunmaktadır. Güncel aylık kiralar 332 Avenue of the Americas için 4.800 $, 95 Bill Larkin Drive için 5.805 $, 85 Bill Larkin Drive için 2.800 $ ve 75 Bill Larkin Drive için 4.300 $’dır. Binalardan elde edilen toplam kira geliri aylık 17.705 $, yıllık ise 212.460 $ olup, arazi kirasından elde edilen ek gelir bu tutara dahil değildir. Yıllık mülk giderleri yaklaşık 27.120 $ olup, yalnızca bina kiralarından tahmini 185.340 $ net işletme geliri (NOI) sağlanmaktadır. 2.850.000 $’lık satış fiyatı üzerinden bu, kira sözleşmelerinde öngörülen kira artışlarıyla birlikte yaklaşık %6,50 kapitalizasyon oranına karşılık gelmektedir. Arazi kira sözleşmesi, bu rakamlara ek gelir sağlamaktadır.

Her birim ayrı sayaçlara sahip olup şehir suyu, şehir kanalizasyonu ve doğal gaz sistemlerine tamamen bağlıdır; ayrı sayaçlarla ölçülen kullanım giderlerinden kiracılar sorumludur. Kar küreme ve çim bakımından mülk sahibi sorumludur. New York Stewart Uluslararası Havalimanı’na çok kısa mesafede ideal bir konumda bulunan mülk; Route 207’ye yaklaşık 1 mil, Route 747’ye 2 mil, I-84’e 3 mil, I-87’ye 4 mil, Route 9W’ye 4 mil ve Woodbury Common Premium Outlets’e 14 mil uzaklıktadır. Bu mülk; birden fazla gelir kaynağı, yerleşik kiracılar, belediye altyapı hizmetleri, ayrı sayaçlı birimler ve sözleşmelerde öngörülmüş kira artışları sunan, tamamen dolu ve güçlü bir ticari yatırım fırsatıdır.

MLS#‎	1047789
İnşaat yılı	2019
Yıllık vergiler	$21,120
Yakıt türü	Gaz
Isıtma türü	Sıcak Hava
Klima	Merkezi Klima
Garaj tipi	Bitişik

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.