ÜST KATTA İKİ ODALI DAİRE MORNINGSIDE HEIGHTS’İN MERKEZİNDE

Klasik bir savaş öncesi binanın en üst katında yer alan Daire 61, doğuya, batıya ve güneye bakan, gün boyunca daireye doğal ışık getiren, aydınlık ve davetkar iki odalı bir evdir.

Evet, altıncı katta yürüme mesafesinde. Ancak oraya ulaştığınızda, ödülü anlayacaksınız: üst kat komşu yok, bol ışık, çoklu pencereler ve Manhattan'da bu fiyat aralığında giderek zor bulunan şehirden ayrılmışlık hissi.

Daire, yüksek tavanlar, yeni ahşap zeminler, iyi oranlanmış yatak odaları, ayrı bir oturma odası ve geniş bir yemekli mutfak gibi pratik güncellemelerle savaş öncesi karakteri bir araya getiriyor. İçinde yer alan çamaşır makinesi, bu kategorideki evlerde nadiren bulunan bir günlük rahatlık sunuyor.

Daire ayrıca, bina ile 1 treninin yüksekliğe yakınlığı sebebiyle özellikle önemli bir özellik olan dış gürültüyü önemli ölçüde azaltmak üzere tasarlanmış çift camlı pencerelerle donatılmıştır. İki taşınabilir klima ünite satışı ile birlikte geçecek, bir sonraki sahibi yeni üniteler satın alma ek masrafı olmadan hızlı bir soğutma çözümü elde edecek.

AYRIŞTIRICI BİR HDFC FIRSATI

3115 Broadway, çok sayıda HDFC mülkünden ayıran gelir veya yeniden satış kısıtlaması olmayan bir HDFC kooperatifidir.

Kooperatif ortak alım, kefil ve ebeveynlerin çocukları için satın alımına izin vermektedir. İki yıllık sahiplikten sonra, kooperatifin kurallarına ve onay gereksinimlerine tabi olarak kiralamaya izin verilmektedir.

Bina olanakları arasında, yerinde süpervisor, geliştirilmiş çamaşır odası, ortak avlu, bisiklet depolama, video interkom ve evcil hayvan dostu politikalar bulunmaktadır.

MORNINGSIDE HEIGHTS KAPINIZDA

Lokasyon, Üst Manhattan’ın en tanınabilir kültürel, eğitimsel, mimari ve rekreasyonel merkezlerini kolay ulaşılabilir bir mesafeye koymaktadır. Columbia Üniversitesi, Barnard Koleji, Manhattan Müzik Okulu, Riverside Park, Sakura Park ve Broadway koridoru hepsi yakındadır.

Broadway, restoranlar, kafeler, pazarlar ve günlük kolaylıklarla dolu bir aktif komşuluk sokağını sunarken, yakınlardaki Riverside Park, Hudson Nehri boyunca olağanüstü bir yeşil alan sunmaktadır.

Ulaşım son derece uygundur, 1 treni yakındadır ve M4 ve M104 otobüs hizmetleri Manhattan genelinde bağlantılar sağlamaktadır. Sadece birkaç sokak uzaklıkta, M60 Seçkin Otobüs Servisi, LaGuardia Havalimanı'na doğrudan bağlanma sağlayarak, araba veya birden fazla aktarma gerektirmeden havaalanına erişimi son derece kolay hale getirmektedir.

Daire 61, giderek daha zor bulunan bir şey sunuyor: mükemmel doğal ışık, iç çamaşırhane, savaş öncesi karakter, esnek kooperatif politikaları ve mahallenin kültürel ve rekreasyon kaynaklarının kapının dışındaki bir Morningside Heights konumu ile gerçek bir iki odalı Manhattan evi.

Yükseklik gerçek. Değer de öyle.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.