20 Birimli Karma Kullanımlı Yatırım Fırsatı

İstenen Fiyat: $3,240,000
Mevcut Gerçekleşen NOI: $252,229.96
Mevcut Kapitalizasyon Oranı: %7.78
Pro Forma NOI: $282,229.96
Pro Forma Kapitalizasyon Oranı: %8.71
Birim Başına Fiyat: $162,000

MÜLKÜN YAPISI

Konut: Kira Düzenlemelerine Tabi 18 Daire

Dolu Konut Birimleri: 17 Daire
Şu Anda Boş Konut Birimi: 1 Daire - 2D

Ticari: Zemin Katında 2 Perakende Mağazası

Toplam Birim: 20

MÜLKÜN AÇIKLAMASI

Douglas Elliman, Manhattan, East Harlem’de bulunan, 20 birimli karma kullanımlı yatırım mülkü 172 East 112th Street’in satışını düzenlemek üzere münhasıran yetkilendirilmiştir. Mülk, kira düzenlemelerine tabi 18 konut dairesi ve zemin katında iki perakende mağazasından oluşmaktadır. Konut dairelerinin 17’si şu anda doludur; 2D numaralı daire ise şu anda boştur. 2D numaralı dairede hâlen yenileme çalışmaları sürmektedir. Mülk sahibi, çalışmaların yaklaşık bir ay içinde tamamlanmasını ve tamamlandığında aylık yaklaşık $2,500 kira geliri elde edilmesini öngörmektedir. Zemin kattaki her iki ticari alan da uzun vadeli kira sözleşmeleri kapsamında tamamen kiralanmış olup düzenli bir ticari gelir akışı sağlamaktadır. $3,240,000 talep fiyatıyla mülk, şu anda boş olan 2D numaralı daireden herhangi bir gelir hesaba katılmaksızın, $252,229.96 tutarındaki mevcut gerçekleşen NOI üzerinden %7.78 kapitalizasyon oranı sunmaktadır.

YATIRIMIN ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLERİ

MEVCUT GERÇEKLEŞEN GELİR ÜZERİNDEN %7.78 KAPİTALİZASYON ORANI

Mülk, hâlihazırda yıllık yaklaşık $430,450 brüt işletme geliri ve $252,230 mevcut NOI üretmekte olup, talep edilen fiyat üzerinden %7.78 kapitalizasyon oranı sunmaktadır. Mevcut NOI hesabında 2D numaralı daire için $0 gelir gösterilmiştir; bu da ilave gelir potansiyeli sağlamaktadır.

ŞU ANDA BOŞ OLAN BİR DAİRE EK GELİR POTANSİYELİ SUNUYOR

2D numaralı dairede hâlen yenileme çalışmaları sürmektedir. Mülk sahibi, çalışmalar tamamlandığında aylık yaklaşık $2,500 kira geliri elde edilmesini öngörmektedir. Mülk sahibinin öngördüğü kiralara göre mülkün pro forma NOI’si yaklaşık $282,230 olup, talep edilen fiyat üzerinden pro forma kapitalizasyon oranı %8.71’dir.

UZUN VADELİ TİCARİ GELİR

1C Birimi - Batı Mağazası: 6 Temmuz 2031’e kadar aylık $2,800. Mülk sahibinin kira çizelgesine göre kira her yıl aylık $70 artmaktadır.

1D Birimi - Doğu Mağazası: 30 Aralık 2041’e kadar aylık $1,800.

FİNANSAL ÖZET

Mevcut Gerçekleşen Brüt İşletme Geliri: $430,449.96

İşletme Giderleri: $178,220.00

Mevcut Gerçekleşen NOI: $252,229.96

Mevcut Kapitalizasyon Oranı: %7.78

Pro Forma Brüt İşletme Geliri: $460,449.96

İşletme Giderleri: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Kapitalizasyon Oranı: %8.71

Pro Forma Varsayımları
2D Numaralı Daire: Öngörülen aylık kira $2,500
Öngörülen Toplam Ek Gelir: Yıllık $30,000

YILLIK İŞLETME GİDERLERİ

Emlak Vergileri: $83,485.00

Sigorta: $17,207.00

Con Edison - Gaz, Isıtma ve Elektrik: $28,260.00

Su: $27,752.00

Bina Görevlisi: $13,800.00

Haşere İlaçlama: $1,716.00

Onarım ve Bakım: $6,000.00

TOPLAM İŞLETME GİDERLERİ: $178,220.0

20-Unit Mixed-Use Investment Opportunity

Asking Price: $3,240,000 Current Actual NOI: $252,229.96 Current Cap Rate: 7.78% Pro Forma NOI: $282,229.96 Pro Forma Cap Rate: 8.71% Price Per Unit: $162,000

PROPERTY COMPOSITION

Residential: 18 Rent-Stabilized Apartments

Occupied Residential: 17 Apartments Currently Vacant Residential: 1 Apartment - 2D

Commercial: 2 Ground-Floor Retail Stores

Total Units: 20

PROPERTY DESCRIPTION

Douglas Elliman has been retained on an exclusive basis to arrange the sale of 172 East 112th Street, a 20-unit mixed use investment property located in East Harlem, Manhattan. The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail stores. Seventeen residential apartments are currently occupied, while Apartment 2D is currently vacant. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership anticipating completion in approximately one month and projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Both ground-floor commercial spaces are fully occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream. At the asking price of $3,240,000, the property offers a 7.78% capitalization rate based on current actual NOI of$252,229.96, with no income attributed to the currently vacant Apartment 2D.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

7.78% CAP RATE ON CURRENT ACTUAL INCOME

The property generates approximately $430,450 in current annual gross operating revenue and $252,230 incurrent NOI, providing a 7.78% capitalization rate at the asking price. The current NOI includes $0 income from Apartment 2D, providing additional potential upside. ONE CURRENTLY VACANT APARTMENT PROVIDES ADDITIONAL UPSIDE Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting a rent of approximately $2,500 per month upon completion. Based on ownership's projected rents, the property has a pro forma NOI of approximately $282,230, representing an 8.71% pro forma capitalization rate at the asking price. LONG-TERM COMMERCIAL INCOME Unit 1C - West Store: $2,800/month through July 6, 2031. Ownership's rent roll indicates an increase of $70 per month each year. Unit 1D - East Store: $1,800/month through December 30, 2041.

FINANCIAL SUMMARY

Current Actual Gross Operating Revenue: $430,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Current Actual NOI: $252,229.96

Current Cap Rate: 7.78%

Pro Forma Gross Operating Revenue: $460,449.96

Operating Expenses: $178,220.00

Pro Forma NOI: $282,229.96

Pro Forma Cap Rate: 8.71%

Pro Forma Assumptions Apartment 2D: $2,500/month projected Total Additional Projected Income: $30,000/year

YEARLY OPERATING EXPENSES

Real Estate Taxes: $83,485.00

Insurance: $17,207.00

Con Edison - Gas, Heat & Electricity: $28,260.00

Water: $27,752.00

Superintendent: $13,800.00

Exterminator: $1,716.00

Repairs & Maintenance: $6,000.00

TOTAL OPERATING EXPENSES: $178,220.0