$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Nadir bir fırsat bununla sınırlı kalamaz.

9904 57th Avenue'deki #LH Daire, Corona, Queens'te satın alınabilir tek ticari diş hekimliği ve tıp kooperatif birimlerinden biridir. Tüm büyük emlak platformlarında yapılan titiz bir araştırma sonucunda çevredeki pazarda karşılaştırılabilir aktif liste veya satılmış alan bulunamamıştır. Böyle bir fırsat ortaya çıktığında, uzun süre kalmaz.

Birim, 7 profesyonel olarak düzenlenmiş odada toplamda 1,236 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır - birden fazla tedavi odası, sıcak bir hasta bekleme alanı, özel resepsiyon ve ön büro, dolap ve iki banyo bulunmaktadır. Ön ve arka giriş kapıları, hasta akışı üzerinde tam kontrol sağlamaktadır. Alan 30 yıldan fazla bir süredir kesintisiz olarak diş hekimliği pratikliği olarak işletilmektedir ve her zaman titizlikle korunmuştur. İlk günde içeri girin ve ikinci günde hastalarınızı görün.

Bina, pratiğin profesyonelliğiyle örtüşmektedir. Jefferson, köşe bir arsada bulunan, kapıcı, konsiyerj, yerinde süpervizör, modern asansör bankaları ve bir bodrum katı kapalı otopark ile tam hizmet veren çok katlı bir binadır - Queens'ten ve ötesinden gelen hastalar için gerçek bir avantajdır.

Konum, bir tıbbi pratiğin ihtiyaç duyduğu her şeye tam olarak uymaktadır. Long Island Expressway ve Grand Central Parkway'e doğrudan erişimle Corona'nın kalbinde yer almakta, büyük MTA ulaşım hatları ile çevrelenmiş ve bölgedeki en yoğun nüfuslu ve tıbbi olarak hizmet verilmeyen topluluklardan birine birkaç adım mesafededir. Talep zaten vardır. Altyapı zaten inşa edilmiştir. Tek eksik sizsiniz.

Finansal veriler kendi başlarına ikna edici bir durumda. Mayıs 2026'da Amsterdam Appraisal Services Inc. tarafından bağımsız olarak 648,000 ABD doları değer biçilen bu birim, 599,000 ABD doları üzerinden listelemiştir - bu, onaylı değerin 49,000 ABD doları altında ve kapatır kapatmaz anında bir öz sermaye sağlar. Piyasa kira oranı, metrekare başına 42 ABD doları üçlü net olarak, birim yıllık brüt geliri 51,912 ABD doları ve talep fiyatı üzerinden %8,7'lik bir kapitalizasyon oranını desteklemektedir. Bir yatırımcı için, bu rakamlar şu anda New York City'de stabilize bir tıbbi varlıkta bulmak zor.

Kira çeklerini yazmayı bırakıp gerçek öz sermaye oluşturmaya hazır bir diş hekimi veya doktor için, bugün Queens'te mevcut en açık yol budur.

Sahibi, Sherwood Owners Corp.'ta 570 hisseye sahiptir. Aylık bakım ücreti 940.39 ABD dolarıdır, emlak vergileri dahildir. Satın alma, kooperatif yönetim kurulunun onayına tabidir. Kooperatif finansmanı standart %20 öz sermaye gereksinimleri ile seçilen krediler aracılığıyla mevcuttur. Nakit alıcılar memnuniyetle karşılanmakta ve tercih edilmektedir.

MLS #‎	1028503
İnşaat yılı	1962
Yıllık vergiler	$570
Yakıt türü	Elektrik
Isıtma türü	Elektrik
Klima	Merkezi Klima
Otobüs	1 dakika: Q38, QM10, QM11
	4 dakika: Q88
	5 dakika: QM12
	7 dakika: Q23, Q58, Q72
Tren (LIRR)	1.3 mil: "Mets-Willets Point"
	1.5 mil: "Forest Hills"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.