544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Fiyatı: 1.899.000 $

Beyazın İçindeki Bir Vizyon

Bedford-Stuyvesant’ta birçok şehir evinin başkalarının tasarım tercihleriyle birlikte satışa sunulduğu bir piyasada, 544 Van Buren Street giderek daha cazip hâle gelen özellikler sunuyor: geniş bir yaşam alanı, gelir sağlayan bir kullanım düzeni, kayda değer geliştirme potansiyeli ve kendi vizyonunuzu yansıtan bir ev yaratma imkânı.

Bedford-Stuyvesant’ın Bushwick sınırına yakın doğu ucunda yer alan bu geniş tuğla şehir evi, 19 x 100 fitlik bir arsa üzerinde bulunuyor ve geleneksel Brooklyn şehir evi yaşamında nadiren görülen ferah bir atmosferle yaklaşık 2.850 fitkare iç yaşam alanı sunuyor. Yaklaşık 1899’da inşa edilen ev, 2006 yılında tamamen yenilenmiştir. Yüksek tavanlar, geniş odalar, kuzey ve güney cepheli pencereler ve özenli bir kişiselleştirme için ideal bir temel oluşturan loft esintili estetik, evin öne çıkan özellikleri arasında.

Yasal olarak iki ailelik konut statüsündeki mülk, bitmiş bodruma içeriden erişimi bulunan geniş bir malik dubleksinin yanı sıra, üst katta ayrı bir kat boyunca uzanan daire içeriyor. Malik konutunda üç yatak odası ve bir buçuk banyo bulunurken, üst kattaki dairede bir yatak odası ve bir banyo yer alıyor. Konforlu bir şekilde yaşarken ek kira geliri elde edebilir, geniş aile yaşamı için alan yaratabilir veya zaman içinde iç mekânları yeniden tasarlayabilirsiniz—mevcut düzen, hayatınızın bir sonraki bölümü için güçlü bir başlangıç noktası sunuyor.

Malik konutu bodrum, zemin ve birinci katlara yayılan üç kattan oluşuyor. Büyük odalar, çok sayıda girinti, cumbalı pencereler ve bol miktarda doğal ışık, ferahlık ve potansiyel duygusu yaratıyor. Açık planlı salon katı, geniş yaşam ve yemek alanları ile paslanmaz çelik cihazlar ve bar tipi kahvaltı oturma alanına sahip mevcut mutfağıyla evin merkezini oluşturuyor. Bal tonlarındaki parke zeminler genel atmosfere sıcaklık katarken, evin yalın mimari çizgileri yenilenmeye ve kişiselleştirilmeye hazır, çok yönlü bir arka plan sunuyor.

Yatak odalarının düzeni, geleneksel yatak odası kullanımının ötesinde çeşitli seçeneklere olanak tanıyor; bu alanlar ev ofisi, misafir odası, yaratıcı stüdyo, spor alanı, kütüphane veya yeni sahibinin ihtiyaçlarına göre şekillendirilebilecek başka mekânlar olarak kullanılabilir. Ebeveyn yatak odasında giy walk-in dolap ve kuzeye bakan cumbalı pencereler bulunurken, diğer yatak odaları da rahat ölçüler ve dolap alanı sunuyor. Konut genelindeki girintiler ve açık alanlar, gömme dolaplar, okuma köşeleri, çalışma alanları ve diğer özel dokunuşlar için yaratıcı olanaklar sağlıyor.

Çamaşır makinesi ve kurutma makinesinin bulunduğu bitmiş bodrum, değerli bir ek kullanım alanı sunarken, güneye bakan bahçe yaşam deneyimini açık havaya taşıyor. İster misafir ağırlamak, ister bahçeyle ilgilenmek, yemek yemek ya da sadece dinlenmek için kullanılsın, bahçe tamamen size özgü hâle getirebileceğiniz özel bir ortam sağlıyor.

Ayrı üst kat dairesi, evin esnekliğini ve gelir potansiyelini daha da artırıyor. Bir yatak odası, bir banyo, bar tezgâhlı açık mutfak, parke zeminler, geniş yaşam alanları ve kuzey-güney cepheli pencerelere sahip olan daire, iki konut arasındaki mahremiyeti korurken kira geliri elde etmek için son derece uygun.

Mülkün geliştirme potansiyeli, satış teklifine başka bir boyut daha katıyor. Kamu kayıtlarına göre konut FAR değeri 3,0 olup, mevcut yaklaşık 2.850 fitkarelik yapılaşmaya kıyasla yaklaşık 5.700 fitkarelik azami yapılaşabilir alan bulunuyor. Bu da yaklaşık 2.850 fitkarelik ek yapılaşabilir alan anlamına geliyor ve alıcıya veya geliştiriciye mevcut mülkü önemli ölçüde genişletme olanağını araştırma fırsatı sunuyor. Her türlü geliştirme veya genişletme, geçerli imar düzenlemelerine, gerekli onaylara ve bağımsız incelemeye tabidir.

Evin dışında, bölge sakinleri restoranlara, kafelere, marketlere kolay erişimin keyfini çıkarıyor.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor