ANAHTAR TESLİM! | BOŞ OLARAK TESLİM EDİLEBİLİR! | 3 AİLE + DÜKKAN!

101 Atlantic Ave, Brooklyn Heights ve Cobble Hill kavşağında yer alan, 25 feet genişliğinde devasa bir karma kullanımlı townhouse'dır. Yaklaşık 5,500 kare fit alanı kapsayan bu dört katlı mülk, üç adet tam olarak yenilenmiş büyük serbest piyasa konut dairesi ve bir yüksek değerli perakende alanı içermekte olup, yatırımcılar veya perakende son kullanıcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

* Devasa Gelir Potansiyeli: Güçlü anahtar teslimi gelir üretimi sunan, üç adet tamamen yenilenmiş, serbest piyasa, tam kat konut dairesi (~1,375 SF her biri) özelliklerini taşımaktadır.
* Perakende düzeni, 1,160 SF’lik vitrin alanını, 1,375 SF’lik bodrum ile 625 SF’lik arka bahçe ile kiralamak için esneklik sağlayarak ticari değeri maksimize etmektedir.
* Hedeflenen %5’lik Kapitalizasyon Oranı ile hemen gelir üreten mülk olarak mükemmel şekilde işlev görüyor ve tüm bina boş olarak teslim edilebilir.

MÜLK ÖZELLİKLERİ
* Boyut: 4 kat boyunca yaklaşık 5,500 Kare Fit, ayrıca bir bodrum, devasa 25 feet genişlikle.
* Modern Yükseltmeler: Tamamıyla yenilenmiş konut daireleri, her birinde havalandırmalı yerleşik çamaşır makineleri, paslanmaz çelik aletler ve bulaşık makineleri bulunmaktadır.
* Tarihi Şıklık: Yüksek tavanlar ve klasik Brooklyn townhouse cazibesi ile konut katlarını süsleyen, zemin kat perakende alanında da yüksek tavanlar bulunmaktadır.

MEVCUT KONUMLANMA
* Bodrum: Ekstra kullanım alanı (~1,375 SF'lik bonus alan)
* 1. Kat: Perakende vitrini (~1,160 SF) şu anda spor salonu olarak yapılandırılmış, 625 SF’lik bir arka bahçeye erişimi vardır.
* 2. Kat: 2 Yatak / 2 Banyo
* 3. Kat: 2 Yatak / 1 Banyo
* 4. Kat: 2 Yatak / 1 Banyo

TEKLİF EDİLEN KULLANIM
* Restoran / Perakende Noktası: Düzen, arka bahçeyi özel bir açık hava yemek alanı olarak ve bodrumu ek kullanımlar için kullanarak restoran dönüşümüne mükemmel bir şekilde olanak tanımaktadır.
* Anahtar Teslimi Yatırım: Serbest piyasa konut birimlerini, yüksek görünürlüklü ticari alan ile birlikte kiraya vererek sürekli ve çeşitli bir gelir akışı sağlamak.

LOKASYON & ULAŞIM
* Mahalle Kurumsalları: Restoranlar, butik mağazalar ve özel marketlerle ünlü canlı bir Atlantic Avenue şeridinde yer almaktadır. Güçlü günlük yaya trafiği üretir ve Sahadi's, Trader Joe's, Boutros gibi yerlere sadece birkaç adım uzaklıktadır.
* Borough Hall İstasyonu: 2/3 ve 4/5 trenleri (Aşağı Manhattan'a yaklaşık 15 dakika)
* Court Street İstasyonu: N/R/W trenleri (Aşağı Manhattan'a yaklaşık 20 dakika)
* Bergen Street İstasyonu: F/G trenleri (Midtown'a yaklaşık 30 dakika)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)