Forray Ekibi, The Corcoran Group’tan 2057 Ocean Avenue’yi özel olarak temsil etmekten mutluluk duyar; bu, güçlü nakit akışı sunan, kiraya sabitlenmiş altı daireli çok aileli bir tuğla binadır ve Brooklyn’in en köklü konut bölgelerinden birine cazip bir giriş noktası sunmaktadır. Midwood'un kalbinde bulunan bu gelir üreten gayrimenkul, cazip fiyat noktasıyla anında getiri arayan yatırımcılar için etkileyici bir fırsat sunmaktadır. 999,999.00 $ talep edilen fiyat ile, bu piyasada görülmemiş cazip bir %10.20 CAP oranı fırsatı bulunmaktadır.

1925 yılında inşa edilen bina, yaklaşık 4,400SF'lik üst kat alanının yanı sıra 1,500SF'lik tam yükseklikte bir bodrum katına sahiptir. Bina boyutu 25 x 75FT olup, toplam yaklaşık 2,750 Lot SF’lik 25 ft × 110FT’lik bir arsa üzerinde bulunmaktadır. R7A olarak zonlanmış olan bu varlık, yaklaşık 1.75 inşaat alanı katsayısı (FAR) ve 4.0'a kadar izin verilen FAR ile fayda sağlamaktadır. Bu da tahmini 6,200SF ek inşa edilebilir alan ve toplam potansiyel inşa edilebilir alanı yaklaşık 11,000SF oluşturarak anlamlı bir gelecekteki uzun dönem geliştirme/genişleme fırsatları yaratmaktadır. Yıllık emlak vergileri şu anda 24,047 $’dır ve Vergi Sınıfı 2A’dir.

Düzen altı (6) konut dairesinden oluşmakta, her biri iki yatak odası ve bir banyo düzenine sahiptir. Birkaç daire, istikrarlı/tutarlı bir gelir sağlayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından işgal edilmektedir. Mevcut brüt yıllık gelir 159,383 $’dır.

Ocean Avenue boyunca ideal bir konumda bulunan bu mülk, mahalle alışveriş merkezlerine, restoranlara, toplum merkezlerine ve toplu taşıma araçlarına kolay erişim avantajına sahiptir. Sakinler, Manhattan ve Brooklyn genelinde doğrudan bağlantı sağlayan Kings Highway metro istasyonundaki B ve Q hatlarına (0.3 mil) yakınlıktan faydalanmaktadır. Midwood, mahalle karakteri, erişilebilirlik ve değer dengesini arayan kiracıları çekmeye devam ederek güçlü uzun dönem kiralama talebini desteklemektedir.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.