フォレイチームは、コーカラングループにおいて、強力なキャッシュフローを提供する、レンタースタビライズされた6ユニットのマルチファミリーレンガの建物である2057オーシャンアベニューを独占的に代表することを嬉しく思います。この物件はブルックリンで最も確立された住宅地区の一つへの魅力的なエントリーポイントです。ミッドウッドの中心に位置し、この収益物件は魅力的な価格設定で即時の利回りを求める投資家にとって魅力的な機会を提供します。価格999,999ドルで、10.20%のCAPレートという魅力的な機会はこの市場では未曾有のものです。

1925年に建設されたこの建物は、約4,400平方フィートの地上面積に加えて1,500平方フィートのフルハイト地下室を含んでいます。建物のサイズは25 x 75フィート、25フィート x 110フィートの土地に立地し、総面積は約2,750平方フィートです。R7Aのゾーニングにより、この資産は約1.75の建物面積比（FAR）と許可されているFAR4.0の利益を享受しており、推定6,200平方フィートの追加建設可能面積と、総建設可能面積約11,000平方フィートを確保することで、将来的な長期的な再開発・拡張の機会を生み出します。年間不動産税は現在24,047ドルで、税クラスは2Aです。

レイアウトは6つの住宅用アパートメントで構成されており、それぞれが2ベッドルーム、1バスルームの配置です。いくつかのユニットは非営利団体によって占有されており、安定した収入を提供しています。現在の年間総収入は159,383ドルです。

オーシャンアベニュー沿いに理想的に位置するこの物件は、近隣のショッピング、ダイニング、コミュニティセンター、公共交通機関への便利なアクセスを享受しています。住民は、キングスハイウェイの地下鉄駅（0.3マイル）への近接性により、マンハッタンやブルックリン全体への直接的な接続を享受しています。ミッドウッドは、地域のキャラクター、アクセス、価値のバランスを求めるテナントを引き付け続け、強い長期的な賃貸需要をサポートしています。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.