צוות פוראי בקבוצת קורקורן שמח לייצג באופן בלעדי את 2057 שדרות אוקיאן, בניין מגורים של שש יחידות, המציע זרימת מזומנים חזקה, ונקודת כניסה אטרקטיבית לאחת השכונות המגורים המוסדיות ביותר בברוקלין. ממוקם בלב מידווד, נכס זה המניב הכנסה מציג הזדמנות מרתקת למחזיקים שמחפשים תשואה מיידית עם נקודת מחיר אטרקטיבית. במחיר המבוקש של 1,200,000 דולר, ההזדמנות של שיעור CAP אטרקטיבי של 8.39% היא חסרת תקדים בשוק זה.

הבניין נבנה ב-1925, מכיל כ-4,800 רגלים מעל פני הקרקע בנוסף לבניין מרתף בגובה מלא של 1,500 רגלים. גודל הבניין הוא 25 x 75 רגלים ונמצא על מגרש בגובה 25 רגלים וברוחב 110 רגלים, בסך הכל כ-2,750 רגלים רבועים. ממוזג R7A, הנכס נהנה מ-FAR שנבנה של כ-1.75 ו-FAR המותר של 4.0, המספק כ-6,200 רגלים רבועים נוספים שניתן לבנות, עם פוטנציאל הכולל לבנייה של כ-11,000 רגלים רבועים, מה שמייצר הזדמנויות משמעותיות לפיתוח/הרחבה לטווח ארוך. מסי הנדל"ן השנתיים הם נכון לעכשיו 24,047 דולר עם קטגוריית מס 2A.

המבנה כולל שישה (6) דירות מגורים, כל אחת כוללת תצורת שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד. מספר יחידות מאוכלסות על ידי ישות ללא כוונת רווח שמספקת הכנסה יציבה/עקבית. ההכנסה השנתית הגולמית הנוכחית היא 158,076 דולר.

במיקום אידיאלי על שדרות אוקיאן, הנכס נהנה מגישה נוחה לקניות בשכונה, אוכל, מרכזי קהילה ותחבורה ציבורית. הדיירים נהנים מקרבה לתחנת רכבת התחתית ב-Kings Highway (0.3 מיילים), המציעה חיבור ישיר למנהטן וברוקלין. מידווד ממשיכה למשוך דיירים המחפשים איזון של אופי השכונה, נגישות וערך, התומכים בביקוש חזק להשכרת נכסים לטווח ארוך.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.