צוות Forray בקבוצת קורקורן שמח לייצג באופן בלעדי את 2057 אוcean avenue, בניין מגורים בן שישה יחידות המציע זרימת מזומנים חזקה ונקודת מפנה אטרקטיבית לאחת השכונות המגורים המוסדות ביותר בברוקלין. ממוקם בלב מידווד, נכס זה המפיק הכנסות מציע הזדמנות מרתקת למשקיעים השואפים לתשואה מיידית במחיר אטרקטיבי. במחיר המבוקש של 999,999.00$, הזדמנות של שיעור קפיטליזציה אטרקטיבי של 10.20% היא בלתי נשמעת בשוק הזה.

בניית הבניין החלה בשנת 1925, והוא מכיל כ-4,400 רגל רבוע מעל לפני הקרקע בנוסף ל-1,500 רגל רבוע של מרתף בגובה מלא. גודל הבניין הוא 25 x 75 רגלים, והוא יושב על מגרש בגודל 25 רגל על 110 רגלים, בסך כולל של כ-2,750 רגל רבוע. עם יזום R7A, הנכס נהנה משיעור בניה שנבנה של כ-1.75 ושיעור בניה מותנה של 4.0, מה שמספק שטח בניה נוסף מוערך של 6,200 רגל רבוע וסך של שטח בניה פוטנציאלי של כ-11,000 רגל רבוע, מה שיוצר הזדמנויות משמעותיות לפיתוח/הרחבה עתידיים ארוכי טווח. מסי נדל"ן שנתיים עומדים כיום על 24,047$ עם קטגוריית מס 2A.

הפריסה כוללת שישה (6) דירות מגורים, כל אחת בתצורה של שני חדרי שינה, ובית קולח אחד. מספר יחידות מאוישות על ידי ישות ללא כוונת רווח המספקת הכנסה יציבה/עקבית. ההכנסות השנתיות הגולמיות הנוכחיות עומדות על 159,383$.

ממוקם בצורה אידיאלית לאורך אוcean avenue, הנכס נהנה מגישה נוחה לקניות בשכונה, מסעדות, מרכזי קהילה ותחבורה ציבורית. דיירים נהנים מקרבה לתחנת המטרו B ו-Q בתחנת קינגס הייווי (0.3 מייל), המציעה חיבור ישיר למנהטן וברחבי ברוקלין. מידווד ממשיכה למשוך שוכרים המחפשים איזון בין אופי השכונה, נגישות ושווי, ומספקת ביקוש חזק לדירות להשכרה בטווח הארוך.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.