צוות Forray ב-The Corcoran Group שמח לייצג באופן בלעדי את הנכס ברחוב Ocean Avenue 2057, בניין מגורים רב-משפחתי בן שש יחידות, בבנייה קשיחה ובשכר דירה מפוקח, המציע תזרים מזומנים חזק ונקודת כניסה אטרקטיבית לאחת משכונות המגורים המבוססות ביותר בברוקלין. הנכס ממוקם בלב מידווד ומהווה נכס מניב המציע הזדמנות משכנעת למשקיעים המעוניינים בתשואה מיידית במחיר אטרקטיבי. במחיר המבוקש של $999,999.00, הזדמנות להשגת שיעור היוון (CAP Rate) אטרקטיבי של 10.20% היא חסרת תקדים בשוק זה.

נבנה בשנת 1925, הבניין כולל כ-4,400 רגל רבועה מעל מפלס הקרקע, בנוסף למרתף בגובה מלא בשטח של 1,500 רגל רבועה. מידות הבניין הן 25 × 75 רגל, והוא ניצב על מגרש בגודל 25 × 110 רגל, בשטח כולל של כ-2,750 רגל רבועה. הנכס ממוקם באזור תכנון R7A, ונהנה מ-FAR קיים, כפי שנבנה, של כ-1.75 ומ-FAR מותר של 4.0, המאפשרים תוספת מוערכת של כ-6,200 רגל רבועה של שטח בר-בנייה, ולמעשה שטח בנייה פוטנציאלי כולל של כ-11,000 רגל רבועה. נתונים אלה יוצרים הזדמנויות משמעותיות לפיתוח מחדש ולהרחבה בעתיד. ארנונת הנדל״ן השנתית עומדת כיום על $24,047, והנכס מסווג בסיווג מס 2A.

הבניין כולל שש (6) דירות מגורים, כאשר כל אחת מהן מורכבת משני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. מספר יחידות מאוכלסות על ידי גוף ללא מטרות רווח, המספק הכנסה יציבה ועקבית. ההכנסה השנתית ברוטו הנוכחית עומדת על $159,383.

מיקומו האידיאלי של הנכס לאורך Ocean Avenue מעניק גישה נוחה למסחר שכונתי, מסעדות, מרכזים קהילתיים ותחבורה ציבורית. התושבים נהנים מקרבה לתחנת הרכבת התחתית Kings Highway, המשרתת את קווי B ו-Q ונמצאת במרחק של 0.3 מייל, ומספקת קישור ישיר למנהטן ולכל רחבי ברוקלין. מידווד ממשיכה למשוך שוכרים המחפשים שילוב של אופי שכונתי, נגישות ותמורה, ובכך תומכת בביקוש חזק וארוך טווח לשכירות.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.