559 4. Cadde, diğer adıyla 133-135 16. Cadde, hızla dönüşen Park Slope/Gowanus koridorunun kalbinde nadir bir karma kullanım yatırım ve gelişim fırsatı sunmaktadır. Belirgin bir kuzeydoğu köşe parselinde yer alan bu gelir getiren mülk, mevcut güçlü altyapıyı, ek inşaat alanıyla büyük bir gelecekteki potansiyel ile birleştirmektedir. Mülk, 20 ft x 90 ft boyutlarında bir arsada bulunmaktadır ve mevcut inşa alanı yaklaşık 5,346 kare feet'tir; bina boyutları ise 20 ft x 90 ft'dır. Geliştirilmiş Ticari Bölge - 1 (EC-1) içinde R8A / C2-4 olarak belirlenen bu alan, yaklaşık 10,836 kare feet maksimum inşaat alanı ile önemli bir geliştirme potansiyeli sunmakta olup, ek inşaat alanı bırakmaktadır.

İmar ve Geliştirme Özellikleri:
Konut FAR: 6.02 Tesisi FAR: 6.5 Mevcut FAR: 2.97 Maksimum İnşaat Alanı: 10,836 SF Mevcut İnşaat Alanı: 5,765 SF

Mülk Özellikleri:
Dört konut kiralık dairesi Bir bodrum stüdyo birimi Mutfaklı bitirilmiş bodrum İki boş ticari dükkan Elektrikli garaj kapısına sahip iki araçlık garaj Çoğu konut birimi boş olarak teslim edilmek üzere Kuzeydoğuya bakan düzenli şekilli köşe arsası Zemin yüksekliği: 54 ft

Bu çok yönlü karma kullanım varlığı, yatırımcılar, geliştiriciler, nihai kullanıcılar veya hemen gelir elde etmek isteyen 1031 değişim alıcıları için olağanüstü esneklik sunmaktadır. Boş ticari alan, çoğunlukla boş konut birimleri, garaj otoparkı ve kullanılmayan FAR'ın kombinasyonu, lüks kiralamalardan ve konut dönüşümünden karışık kullanım yeniden geliştirme veya sahip kullanıcıya kadar çeşitli değer ekleme stratejileri oluşturur.

Yoğun 4. Cadde boyunca mükemmel bir konumda, ulaşım, perakende koridorları, restoranlar ve Gowanus ile Güney Brooklyn çevresindeki devam eden büyümeye yakın bir mesafede, bu, hem istikrarlı temellere hem de anlamlı bir gelecekteki artış potansiyeline sahip stratejik olarak konumlandırılmış bir mülk edinme fırsatıdır.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.