%5,55 Kapitalizasyon Oranı! Kullanıcı/Satın Alıcı veya Yatırımcı Dostu Fırsat

Central Harlem Vadisi’nin yukarısında yer alan, yaşlı ağaçlarla çevrili ve yüzyılın başından kalma sıra evlerin bulunduğu Hamilton Heights’ın Sugar Hill Tarihi Bölgesi’ne hoş geldiniz. Hamilton Heights adını, evini burada inşa eden Alexander Hamilton’dan alır. Caz efsaneleri, güzel City College Kampüsü ve bu 5 daireli sıra evin 10 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan 5 metro hattı ile 5 parka ev sahipliği yapan, tarih açısından zengin bir mahalledir.

1926 yılında inşa edilen ve 2016 yılında yenilenen ev, piyasa rayiçlerinde kiralarla tamamen kiralanmıştır. Bahçe katı ile salon katında, yüksek tavanlı, 3 yatak odalı ve 3 banyolu bir dubleks daire bulunmaktadır; ayrıca yaklaşık 425 fit karelik bahçeye ve çamaşır makinesi/kurutucuya özel erişim sunar. Bu bölüm, malik tarafından kullanılabilecek bir dubleks olarak değerlendirilebilir; şu anda aydan aya kiralanmaktadır. 3. ve 4. katların her birinde 2 stüdyo daire bulunmaktadır. Yerleşim planı talep üzerine sunulabilir.

Ev, gün boyunca bol miktarda doğal ışık sağlayan doğu ve batı cepheli konumlara sahiptir ve mahallenin sıra evlerin yoğun olduğu bir bölümünde yer almaktadır. Bu nedenle bahçe katındaki alan bile yüksek binalar tarafından engellenmeden bol doğal ışık alır. Aylık yalnızca 647 ABD doları olan düşük emlak vergisi avantajına sahiptir. Convent Avenue çoğunlukla konutlardan ve araç trafiğini sınırlayan City College kampüsünden oluşur; bu nedenle sakinler çok daha sakin, sessiz ve tercih edilir bir yaşam deneyimi yaşar.

Kazan, çatı, sayaçlar ve benzeri tüm bina sistemleri, bina 2016 yılında yenilendiğinde tamamen yenilenmiş ve o tarihten bu yana bakımları düzenli olarak yapılmıştır. Ev, 16’ x 54’ ölçülerinde olup 16’ x 85’ ölçülerindeki bir arsa üzerinde inşa edilmiştir. Bahçe katı dâhil brüt alan 3.456 fit karedir.

Not: 4 daireli bir konutun üzerindeki tüm yapılar, ticari kredi kullanımı da dâhil olmak üzere ticari kategoriye girer.

Sugar Hill, Harlem Stories Podcast’inde yer alıyor!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!