$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Smithtown Blvd, Nesconset, Long Island'da hareketli bir alışveriş merkezinde bulunan, köklü ve yüksek hacimli bir tırnak salonu edinmek için mükemmel bir fırsat.

Bu kârlı işletme, güçlü tekrar müşterileri ve sürekli gelen müşteriler tarafından desteklenen, yıllık yaklaşık 900.000+ dolar brüt gelir üretmektedir. Salon, müşteriler ve personel için rahat ve modern bir ortam sunan 10 manikür istasyonu ve 8 pedikür koltuğuyla tamamen oluşturulmuştur.

Alan yaklaşık 1.500 SF olup, ilave sermaye iyileştirmeleri gerektirmeyen yüksek kaliteli tadilatlara sahiptir. İşletme, deneyimli ve istikrarlı bir kadro ile tam faaliyettedir (kışın yaklaşık 8 çalışan ve yoğun yaz sezonunda 12'ye kadar), yeni bir sahibe sorunsuz geçiş sağlanmaktadır.

Aylık giderler:
Ana Kira: 3.998 $
CAM: 900 $
Emlak Vergileri: 430 $
Toplam aylık işgal maliyeti: yaklaşık 5.328 $

Kira süresi yaklaşık 5,5 yıl daha devam etmektedir (ek seçeneklerin doğrulanması gerekiyor), uzun vadeli istikrar sağlamaktadır.
Zengin bir mahallede, güçlü demografik özelliklere sahip olan salon, yüksek bahşiş veren müşterilerden ve yıl boyu istikrarlı gelirden faydalanmaktadır.
Hem işletme sahipleri hem de yatırımcılar için idealdir. Satıcı motive olmuştur ve sorunsuz bir işlem için iş birliği yapmaya isteklidir.

MLS #‎	988255
Tren (LIRR)	2.8 mil: "Ronkonkoma"
	3.1 mil: "Smithtown"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.