$45万8 - 248 Smithtown Boulevard #7A, サフォーク郡 Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

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ネスコンセット、ロングアイランドのスミスタウンブルバードにある賑やかなショッピングセンター内の、高収益の実績あるネイルサロンを取得する絶好の機会。

この利益率の高いビジネスは、年間約90万ドル以上の総収入を生み出しており、リピート客とコンスタントなウォークインの客足によって支えられています。サロンは10のマニキュアステーションと8のペディキュアチェアを備えた完全な施設で、顧客とスタッフの両方に快適でモダンな環境を提供しています。

スペースは約1,500平方フィートで、高級な改装が施され、追加の資本改善は必要ありません。ビジネスは完全に運営されており、経験豊富で安定したスタッフが配置されている（冬季は約8名、ピークの夏季は最大12名）、新しいオーナーへの円滑な移行が可能です。

月々の経費は以下の通りです：
基本家賃：3,998ドル
共益費 (CAM)：900ドル
不動産税：430ドル
合計月間占拠費用：約5,328ドル

契約期間は残り約5.5年（追加のオプションは要確認）で、長期的な安定を提供します。裕福な地域に位置し、強力な人口統計を持ち、年間を通じて高チップの顧客と安定した収益を享受しています。
オーナーオペレーターにも投資家にも最適です。売主は意欲的で、円滑な取引のために協力する意向があります。

MLS #‎	988255
LIRR	2.8 マイル: "Ronkonkoma"
	3.1 マイル: "Smithtown"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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