$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « Spanish »

Excelente oportunidad para adquirir un salón de uñas bien establecido y de alto volumen ubicado en un concurrido centro comercial en Smithtown Blvd en Nesconset, Long Island.

Este negocio rentable genera aproximadamente $900,000+ en ingresos brutos anuales, respaldado por una sólida clientela recurrente y un flujo constante de clientes sin cita. El salón está completamente equipado con 10 estaciones de manicura y 8 sillas de pedicura, ofreciendo un ambiente cómodo y moderno tanto para los clientes como para el personal.

El espacio es de aproximadamente 1,500 SF, con renovaciones de alta gama sin necesidad de mejoras de capital adicionales. El negocio está completamente operativo con un personal experimentado y estable (aproximadamente 8 empleados en invierno y hasta 12 durante la temporada alta de verano), permitiendo una transición fluida a un nuevo propietario.

Los gastos mensuales incluyen:
Renta base: $3,998
CAM: $900
Impuestos sobre bienes raíces: $430
Costo total de ocupación mensual: aproximadamente $5,328

El plazo del contrato de arrendamiento tiene aproximadamente 5.5 años restantes (opciones adicionales por verificar), proporcionando estabilidad a largo plazo.
Ubicado en un vecindario adinerado con fuertes datos demográficos, el salón se beneficia de una clientela que da buenas propinas y de ingresos constantes durante todo el año.
Ideal tanto para propietarios-operadores como para inversionistas. El vendedor está motivado y dispuesto a cooperar para una transacción fluida.

MLS #‎	988255
Estación tren LIRR	2.8 millas de la estación "Ronkonkoma"
	3.1 millas de la estación "Smithtown"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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