$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, מחוז סאפוק Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות מצוינת לרכוש סלון ציפורניים מבוסס היטב עם נפח פעילות גבוה, הממוקם במרכז קניות עסוק ברחוב סמית'טאון בולבארד בנסקונסט, לונג איילנד.

עסק רווחי זה מייצר הכנסות ברוטו שנתיות של כ-900,000 דולר+, בתמיכה של קליינטורה מרוקא יקרות ובתנועה עקבית של לקוחות מזדמנים. הסלון מצויד במלואו עם 10 עמדות מניקור ו-8 כיסאות פדיקור, ומציע סביבה נוחה ומודרנית הן ללקוחות והן לצוות.

השטח הוא כ-1,500 SF, עם שיפוצים יוקרתיים וללא צורך בשיפורים הוניים נוספים. העסק פועל באופן מלא עם צוות מנוסה ויציב במקום (כ-8 עובדים בחורף ועד 12 בעונה הקיץ השיא), מה שמאפשר מעבר חלק לבעלים חדש.

הוצאות חודשיות כוללות:
שכר דירה בסיסי: 3,998 דולר
CAM: 900 דולר
ארנונה: 430 דולר
סך עלות החזקה חודשית: כ-5,328 דולר

לתקופת השכירות נותרו כ-5.5 שנים (אופציות נוספות לאימות), מה שמספק יציבות ארוכת טווח.
ממוקם בשכונה אמידה עם דמוגרפיה חזקה, הסלון נהנה מלקוחות מתן תשר גבוה והכנסות יציבות לאורך כל השנה.
אידיאלי הן עבור בעלי פעולה והן עבור משקיעים. המוכר מניע וישמח לשתף פעולה למען עסקה חלקה.

MLS #‎	988255
תחנת רכבת LIRR	2.8 מיילים לתחנת הרכבת "Ronkonkoma"
	3.1 מיילים לתחנת הרכבת "Smithtown"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.