售$45萬8 - 248 Smithtown Boulevard #7A, 東長島 Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

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優良機會收購位於長島內斯康塞特史密斯鎮大道繁忙購物中心內的歷史悠久、高銷量美甲沙龍。

這家盈利豐厚的業務每年約創造超過90萬美元的總收入，並依靠穩定的回頭客戶和持續的隨機客流支持。沙龍配備齊全，擁有10個美甲工作台和8張足浴椅，為顧客和員工提供舒適、現代的環境。

空間約1,500平方英尺，經過高檔裝修，無需額外資本改善。業務正常運營，擁有經驗豐富、穩定的員工（冬季約8名員工，旺季夏季最多至12名），可順利過渡給新業主。

每月開支包括：
基本租金：$3,998
共用區域維護費：$900
房地產稅：$430
總每月佔用成本：約為$5,328

租約期限約剩下5.5年（需要驗證額外選項），提供長期穩定性。
位於富裕社區，人口統計強勁，沙龍全年收益穩定，受益於高額小費客戶群。
對於業主經營者和投資者來說都是理想的選擇。賣家動機強烈，願意合作促成順利交易。

MLS #‎	988255
火車站 LIRR	2.8 英里到 Ronkonkoma 火車站
	3.1 英里到 Smithtown 火車站

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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