PORTFÖY KOLEKSİYONU - DÖRT DAİRE DAHİL (#6E, #5F, #5H, #3A)
YÖNETİM ONAYINA GEREK YOK!

LÜTFEN DİKKAT: BU BİR KOOPERATİF, HİSSELER TOPLAM MİKTAR OLARAK LİSTEDEDİR.

YALNIZCA BİR PAKET OLARAK SATILIYOR.

1) Daire 6E - Serbest Pazar / Boş
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Hisseler: 265
Aidat: $1493.04
Kira: Piyasa kirası potansiyeli yaklaşık $2,400

2) Daire 5F - Serbest Pazar (Dolu)
1 Yatak Odası, 1 Banyo
Aidat: $1,352.18
Depo: $100
Kira: $1,950
Değerlendirme: $413
Paket İnternet/Kablo: $65
Hisseler: 240
Notlar: Serbest Pazar; sürekli kira geliri. Özel depo içerir.

3) Daire 5H - Kira Kontrolü (Dolu)
3 Yatak Odası, 2 Banyo
Aidat: $2,357.50
Depo: $50
Kira: $2,591.69
Değerlendirme: $791.59
Paket İnternet/Kablo: $65
Hisseler: 460
Durum: Kira Kontrolü; kiracı çekle ödeme yapar. Uzun vadeli kazanç potansiyeli. Özel depo içerir.

4) Daire 3A - Kira Kontrolü (Dolu)
2 Yatak Odası, 2 Banyo
Aidat: $2,197.30
Kira: $686.18
Değerlendirme: $671.13
Paket İnternet/Kablo: $65
Hisseler: 390
Notlar: Stabilize olmuş kira; boşalmanın ardından uzun vadeli kazanç potansiyeli. Özel depo içerir.

TEMEL YATIRIM ÖNE ÇIKANLARI

• Tüm dört daire birlikte Mülk tarafından devredilmiştir.
• Güçlü Karışım: Kira kontrolü altındaki + serbest piyasa birimleri, hem istikrar hem de kazanç sağlamaktadır.
• Boş Daire Dahil: Yenileme, yeniden konumlandırma ve piyasa kirasını yakalama fırsatı.
• Birinci Sınıf Konum: Forest Hills Gardens - özel, özel, uzun vadeli kiracı tutma ile bilinen simgesel toplum.
• Depo Olan Kooperatif: Her daire ek depolama alanı içerir.
• Mükemmel Ulaşım: İstasyon Meydanı'nda LIRR; E/F metro birkaç dakika uzaklıkta.
• Savaş Öncesi Çekicilik: Orijinal mimari detaylara sahip, asansörlü bina ve iyi bakımlı ortak alanlar. Harika Süper!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!