TESLİM BOŞ! | 4 KATLI BROWNSTONE | ORİJİNAL DETAYLAR

Brooklyn'in en çok talep gören ve dayanıklı pazarlarından birinde nadir bulunan ~3,270 SF'lik bir tuval. İster geniş bir tek ailelik eser hayal edin, ister premium kira geliri ile geniş bir malikane triplexi, bu cazip brownstone sonsuz potansiyele sahiptir.

FINANSAL AVANTAJ
* Devasa Gelir Potansiyeli: Üst iki kat yeni tadilatlıdır ve aylık $10,000 ($120,000/yıl) kira geliri öngörülmektedir.
* Yaşam Tarzınızı Destekleyin: Bu gelir taşıma maliyetlerini yarıya indirerek, Park Slope'da premium bir satın alımı son derece ulaşılabilir kılar.
* Yatırımcıya Hazır: Aynı zamanda, %4.5 Cap Oranı ile anahtar teslim yatırım mülkü olarak mükemmel işler.

MÜLK ÖZELLİKLERİ
* Boyut: 4 tam kat boyunca ~3,270 Sq. Ft. ve bir bodrum.
* Modern İyileştirmeler: Tüm birimlerde ayrı birim merkezi AC/ısıtma ve birim içi çamaşır makineleri/kurutucular.
* Tarihi Cazibe: Klasik bay pencere, 5 güzel mermer şömine, orijinal ahşap zeminler ve tavan madalyonları ile süslü detaylar.

MEVCUT KONFIGÜRASYON
* Bodrum: Tamamlanmamış (Oyun odası, sinema veya spor salonu için muazzam potansiyel)
* 1. Kat (Bahçe Seviyesi): 3 Yatak / 2 Banyo (salon katının arka kısmı ile duplex)
* 2. Kat (Salon Seviyesi): Ön Stüdyo / Arka bahçe seviyesi ile duplex
* 3. Kat: 2 Yatak / 1 Banyo - Yeni Tadilatlı (Aylık $5,000 öngörülmektedir)
* 4. Kat: 2 Yatak / 1 Banyo - Yeni Tadilatlı (Aylık $5,000 öngörülmektedir)

ÖNERİLEN KULLANIM
* Sahibinin Triplex'i: Bodrum, 1. Kat ve 2. Katı devasa özel bir ev haline getirin.
* Kiralamalar: Anahtar teslim 3. ve 4. katları koruyarak yıllık $120,000 brüt kira geliri elde edin.

LOKASYON & ULAŞIM
* İkonik Prospect Park'a sadece iki blok mesafede. Hafta sonu çiftçi pazarlarının, sonsuz yeşil alanların ve 5th Ave, 7th Ave ve 9th Street boyunca canlı restoran ve butik sahnelerin tadını çıkarın.
* F/G Hatları: Kolay bir yolculuk için 7th Ave İstasyonu'na bir adım.
* F/G/R Hatları: 4th Ave-9th St İstasyonu'na kısa bir yürüyüş mesafesinde.
* 2/3 Hatları: Grand Army Plaza'da kolay erişim.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.