SAHİPLER İKİ DÜPLEKS BOŞ TESLİM! | 4 KATLI KAHVERENGİ TAŞ EV | ORJİNAL DETAYLAR

Brooklyn'in en istenen ve dayanıklı pazarlarından birinde nadir bulunan ~3,270 SF'lik bir tuval. İster geniş bir tek ailelik şaheser, ister yüksek kira geliri sağlayan geniş bir sahibine ait üç katlı daire hayal edin, bu sevimli kahverengi taş ev sonsuz potansiyel sunuyor.

FINANSAL AVANTAJ
* Büyük Gelir Potansiyeli: Üst iki kat yenilenmiş olup, aylık $10,000 ($120,000/yıl) kira geliri öngörülmektedir.
* Yaşam Tarzınızı Destekleyin: Bu gelir, taşıma maliyetlerini etkili bir şekilde yarıya indirerek, Park Slope'te premium bir satın alma işlemini oldukça ulaşılabilir kılmaktadır.
* Yatırımcıya Hazır: Ayrıca, %5.1 Kap Oranı ile anahtar teslim bir yatırım mülkü olarak mükemmel bir şekilde işlev görüyor.

MÜLK ÖZELLİKLERİ
* Boyut: 4 tam kat boyunca ~3,270 Sq. Ft. artı bir bodrum.
* Modern Yenilemeler: Tüm birimlerde bölmeli merkezi klima/ısıtma ve birim içi çamaşır makineleri/sükülüm zwarfı.
* Tarihi Cazibe: Klasik yuvarlak pencere, 5 güzel mermer şömine, orijinal ahşap zeminler ve tavan madalyonları ile süslü süslemeler.

MEVCUT KONFIGÜRASYON
* Bodrum: Ham (Şahane bir oyun odası, ev sineması veya spor salonu için olağanüstü potansiyel)
* 1. Kat (Bahçe Seviyesi): 3 Yatak Odası / 2 Banyo (Salon katının arka tarafı ile üç katlı)
* 2. Kat (Salon Seviyesi): Ön Stüdyo / Arka bahçe seviyesiyle üç katlı
* 3. Kat: 2 Yatak Odası / 1 Banyo - Yeni Yenilenmiş (Aylık $5,000 öngörülmekte)
* 4. Kat: 2 Yatak Odası / 1 Banyo - Yeni Yenilenmiş (Aylık $5,000 öngörülmekte)

ÖNERİLEN KULLANIM
* Sahibin Üç Katlı Dairesi: Bodrum, 1. Kat ve 2. Katı devasa bir özel eve dönüştürün.
* Kiralamalar: Anahtar teslim 3. ve 4. katları koruyarak yıllık $120,000 brüt kira geliri elde edin.

LOKASYON VE ULAŞIM
* İkonik Prospect Park'a sadece iki blok mesafede. Hafta sonu çiftçi pazarlarının, sonsuz yeşil alanların ve 5. Cadde, 7. Cadde ve 9. Sokak boyunca canlı yemek ve butik sahnelerin tadını çıkarın.
* F/G Hatları: 7. Cadde İstasyonu'nda sadece birkaç adım uzaklıkta, zahmetsiz bir ulaşım için.
* F/G/R Hatları: 4. Cadde-9. Sokak İstasyonu'na kısa bir yürüyüş mesafesinde.
* 2/3 Hatları: Grand Army Plaza'da kolay erişim.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.