$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Yüksek performanslı, gelir üreten çoklu yapı varlığı sunan Ticari Yatırım Fırsatı, güçlü mevcut nakit akışı ve değer yaratımı için birden fazla yol ile birlikte, toplamda yaklaşık 4.500 fit kare olan üç ayrı binadan oluşmakta ve yedi konut birimi içermekte, hepsi yaklaşık 0.98 dönümlük bir alanda yer almakta ve ayrıca gelecekteki geliştirme potansiyeli sunan ayrı bir 0.51 dönümlük parsel bulundurmaktadır, bu da kısa vadeli gelir ile uzun vadeli artışı birleştiren nadir bir fırsatı oluşturmaktadır. Mülk şu anda yıllık 117.500 $ veya aylık yaklaşık 9.791 $ gelire sahiptir ve tahmin edilen yıllık işletme giderleri 30.000 $ olup, yaklaşık 87.500 $ net işletme geliri sağlamaktadır, bu da yaklaşık %10.6'lık bir kapitalizasyon oranını desteklemekte ve kira optimizasyonu ve genişleme ile ek artış sağlama potansiyeline sahiptir. Gelir, tüm üç yapı boyunca çeşitlendirilmiştir; Bina 1 yıllık 33.000 $, Bina 2 yıllık 30.800 $ ve Bina 3 yıllık 35.700 $ katkı sağlamaktadır ve ek depolama için derin tek araçlık garaj, tek bir satın alımda birden fazla stabilize gelir akışı yaratmaktadır. Arka yapıda, ikinci kat yaklaşık 1.500 fit karelik tamamlanmamış alan ile Loch Sheldrake gölü manzaraları sunan önemli bir değer artırma fırsatı bulunmaktadır, bu da toplam geliri ve mülk değerini önemli ölçüde artırabilecek ek birimler veya premium kiralık alan için boş bir zemin sağlar. Mülk, şehir suyu ve septik sistemle hizmet almaktadır ve kira bedellerine dahil olan yağlı ısıtma, gazlı ocaklar ve elektrik özelliklerine sahiptir, ayrıca son geliştirilmeler arasında sıhhi tesisat güncellemeleri, ısıtma yenilemeleri, elektrik işleri, yol asfaltı ve ağaç kesimi, kısa vadeli sermaye harcaması endişelerini azaltmaya yardımcı olmaktadır. Güçlü talep sürücüleri ile büyüyen bir kiralık pazarda konumlanan bu varlık, yatırımcılara stabilize nakit akışı, genişleme potansiyeli, ek arazi değeri ve uzun vadeli değer artışının benzersiz bir kombinasyonunu sunarak, hem anında geri dönüşler hem de tek bir mülk içinde ölçeklenebilir bir artış arayanlar için ideal bir alım fırsatı oluşturmaktadır.

ID #‎	982120
İnşaat yılı	1940
Yıllık vergiler	$18,763
Garaj tipi	Bitişik

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.