$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Yüksek performanslı, gelir üreten çoklu yapı varlıklarını içeren, güçlü bir nakit akışına sahip ve değer yaratımı için birden fazla yol sunan ticari yatırım fırsatı. Bu, üç ayrı binadan oluşmakta ve toplamda yaklaşık 4,500 kare fit alanı kaplamakta olup, yedi konut biriminin yanı sıra 1,000 kare fitlik bir garajı barındırmaktadır. Tüm bunlar yaklaşık 0.98 dönüm alanda yer almakta olup, gelecekteki geliştirme potansiyeli sunan ayrıca ayrı bir 0.51 dönüm parsel bulunmaktadır. Bu, hemen gelir ile uzun vadeli değerlilik sağlayan nadir bir fırsatı oluşturmaktadır. Mülk şu anda yılda 117,500 dolar veya aylık yaklaşık 9,791 dolar gelir üretmekte, yılda yaklaşık 30,000 dolar tahmini işletme giderleri ile birlikte, boşluk öncesi yaklaşık 87,500 dolar net işletme geliri elde etmekte ve konservatif bir %5 boşluk faktörü ile yaklaşık 81,625 dolar net işletme geliri sağlamaktadır. Bu da mülkün %7.4 ile %7.95 arasında bir kap oranı elde etmesine yardımcı olmakta ve kira optimizasyonu ve genişlemeyle daha fazla değer artırma fırsatları sunmaktadır. Gelir, üç yapının her birine dağılmış durumda; Bina 1, garajdan tahmini 18,000 dolar dahil olmak üzere yılda 51,000 dolar üretirken, Bina 2 yılda 30,800 dolar, Bina 3 ise yılda 35,700 dolar katkı sağlamaktadır. Tek bir edinim içinde birden fazla stabilize gelir akışı oluşturulmaktadır. Arka yapıda önemli bir değer artırma fırsatı bulunmaktadır; burada ikinci kat, Loch Sheldrake göl manzarasına sahip yaklaşık 1,500 kare fitlik tamamlanmamış bir alan içermektedir ve bu, ek birim veya kaliteli kiralık alan için boş bir tuval sunmakta olup bu da toplam gelir ve mülk değerini artırabilir. Mülk, şehir suyu ve septik sistem ile hizmet vermekte ve kira bedellerine dahil olan yağlı ısıtma, gaz ocakları ve elektrik gibi özelliklere sahiptir. Son zamanlardaki iyileştirmeler arasında sıhhi tesisat güncellemeleri, ısıtma güncellemeleri, elektrik çalışmaları, yol asfaltı ve ağaç kesimi gibi çalışmalar yer almakta olup, kısa vadeli sermaye harcama endişelerini azaltmaya yardımcı olmaktadır. Güçlü talep yönlendiricileri ile büyüyen bir kiralık pazarında konumlandırılan bu varlık, yatırımcılara stabilize nakit akışı, genişleme potansiyeli, ek arazi değeri ve uzun vadeli değer artışı gibi eşsiz bir kombinasyon sunmakta ve bu nedenle hem anlık getiriler hem de ölçeklenebilir artış arayanlar için ideal bir edinim olmaktadır.

ID #‎	982120
İnşaat yılı	1940
Yıllık vergiler	$18,763
Garaj tipi	Bitişik

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.