Yatırım Fırsatı: Birinci Sınıf Köşe Karma Kullanım Mülkü 1901 Avenue M, Brooklyn, NY 50 yıl sonra ilk kez sunulan bu birinci sınıf köşe mülkü, alışveriş ve toplu taşıma yakınında yüksek talep gören bir Brooklyn konumunda önemli bir yükseliş potansiyeli sunmaktadır. Mülk Dağılımı - Konut (4 Daire): İki adet 3 yatak odalı ve iki adet 1 yatak odalı daire. Mevcut aylık kiralar: $1,750, $1,220, $1,980 ve $1,400. - Ticari (4 Kiracı): Bir köşe eczane kiracısı ($7,100/ay), giyim değişim dükkanı ($1,525/ay), perakende dükkan ($420/ay) ve bir anahtarçı (kira bedeli yerine bina bakımını sağlıyor). Finansal Özeti - Toplam Aylık Gelir: $15,395 - Toplam Yıllık Gelir: $184,740 - Yıllık Giderler: $90,015 (Şunları içerir: $56,550 Vergi, $14,965 Sigorta, $6,500 Su/Kanalizasyon ve $12,000 Yeni bir kazan ile Gaz - Net İşletme Geliri (NOI): $94,725 Yatırım Vurguları - Birinci sınıf köşede mükemmel görünürlük. - Uzun vadeli bir eczane kiracısı ile istikrarlı ticari kiracılar. - Mevcut kira gelirleri piyasa değerinin altında güçlü bir gelir. - Stratejik kira artışları ile değeri maksimize etmek isteyen yatırımcılar için ideal.

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.