50.000 İNŞA EDİLEBİLİR BRÜT M²!!! BİR GELİŞTİRİCİ VE MÜTEAHHİT HAYALİ!!! East Harlem’in seçkin bir konumunda, geniş bir ticari mülke sahip olmak için olağanüstü bir fırsat. 2252 3rd Avenue, hâlihazırda üç kata ve tamamen kullanılabilir bir bodrum katına yayılan toplam 14.500 fitkarelik, köklü bir mahalle mağazasıdır. Bu alanın 5.000 fitkaresi perakende alanı, 9.500 fitkaresi ise depolama alanından oluşmaktadır. Büyümekte olan bu Manhattan alt pazarına girmek veya burada faaliyetlerini genişletmek isteyen son kullanıcılar için idealdir.

Alternatif olarak, bu arsa tamamen yeniden geliştirilebilir. 50 x 100 ölçülerindeki parselde, 10,0 izin verilen FAR oranıyla 50.000 fitkarenin üzerinde inşaat yapılabilir. Mülkün ada içindeki konumu ve birleştirme için değerlendirilebilecek birkaç potansiyel parsele komşu olması, girişimci bir yatırımcı veya geliştirici için ilave fırsatlar sunmaktadır. Mülkün MIH bölgesinde yer alması, daha yüksek yoğunlukta yapılaşmaya ve geçerli vergi indirim programlarından yararlanmaya olanak sağlayabilir.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.