765 East 9th Street’e hoş geldiniz — Brooklyn’in Midwood bölgesinin kalbinde, uzun yıllardır aynı mülkiyette bulunan nadir bir 6 daireli bina.

Yaklaşık 60 yıldır aynı aileye ait olan bu son derece iyi bakılmış mülk; büyük esneklik, güçlü kira geliri ve önemli ölçüde değer artırma fırsatı sunmaktadır. Hâlihazırda 5 daireli olarak kullanılan bina, kolaylıkla ilk hâli olan 6 daireli düzene dönüştürülebilir; bu da onu hem yatırımcılar hem de mülkü kendi kullanacak kişiler için ideal kılar.

Birinci katta, iki dairenin birleştirilmesiyle oluşturulmuş geniş bir mülk sahibi dairesi bulunmaktadır. Bu daire hiçbir zaman kira stabilizasyonuna tabi olmamıştır; yeniden düzenlenmesi hâlinde gelecekteki mülk sahibine ilk kirayı belirleme imkânı sunar. Bu geniş konutta mutfak, küçük yemek alanı, oturma odası, resmi yemek odası, 4 yatak odası ve 2 tam banyodan oluşan, iyi oranlanmış toplam 8 oda bulunmaktadır. İster geniş bir mülk sahibi süiti olarak kullanılsın, ister iki ayrı daireye dönüştürülsün, olağanüstü esneklik ve değer sağlar.

İkinci ve üçüncü katların her birinde ikişer daire bulunmaktadır. Her dairede 2 yatak odası dâhil toplam 4 oda yer almakta olup, bu dairelerde uzun süredir oturan, güvenilir ve kiralarını düzenli ödeyen kiracılar yaşamaktadır.

Mülk ayrıca şu özelliklere sahip, tamamen yarı bitmiş bir bodrum katı içermektedir:

- Çamaşır odası
- 3/4 banyo
- Kazan/tesisat odası
- Arka bahçeye doğrudan erişimi olan geniş açık oda

Güçlü mevcut kira gelirleri, istikrarlı kiracılık yapısı ve ek değer artışı potansiyeliyle bu bina, tahmini %4,3 kapitalizasyon oranına ulaşma imkânı sunan mükemmel bir gelir getirici yatırımdır.

Kensington yakınlarında, sakin bir konut sokağında yer alan ve toplu taşıma, ibadethaneler, alışveriş olanakları ve okullarla çevrili 765 East 9th Street, talebin yüksek olduğu bir semtte gerçekten nadir bir fırsattır.

On yıllardır ilk kez piyasada — bu fırsatı kaçırmayın!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!