Yenilenmiş, Anahtar Teslim, 25 ft Genişliğinde Kireçtaşı Konak — Herkesin Beğenisine Hitap Ediyor

9 East 82nd Street, Upper East Side’ın en gözde, ağaçlarla çevrili sıra ev bloklarından birinde önemli bir konağa sahip olmak için nadir bir fırsat sunuyor. Hâlihazırda kayda değer kira geliri sağlayan bu 9.016 metrekarelik mülk, göz alıcı bir müstakil aile konutu olarak yeniden tasarlanıp düzenlenmeye de uygun.

Mimar Henry Andersen tarafından tasarlanan ve 1895’te inşa edilen No. 9, hem 25 ft genişliği hem de Fifth ve Madison caddeleri arasındaki konumuyla dikkat çeken, Yaldızlı Çağ’dan kalma görkemli, beş katlı bir yapıdır. Bir dönem Kellogg ailesine ev sahipliği yapan mülkün en yakın komşuları arasında Central Park ve Metropolitan Sanat Müzesi yer alır. Söz konusu yapı, her biri belirgin mimari unsurlara sahip, art arda sıralanmış dört Neoklasik sıra evden biridir. Kireçtaşı kaplamalı kaidesi, güneye bakan geniş kanatlı pencereleri ve yükseltilmiş giriş revakının yanı sıra özel servis girişi de dikkat çekicidir. Cephe boyunca öne çıkan diğer ayrıntılar arasında Yunan motifleri, görkemli bir friz süslemesi ve bakır kornişin altında sarı tuğla ile pişmiş toprak vurgular bulunur.

Her biri yüksek kira geliri sağlayan ultra lüks dört (4) kiralık daire olarak düzenlenen bina, 2021’de tamamen yenilenmiştir. Dairelerde yüksek tavanlar, özel tasarım aydınlatmalar, güzel meşe döşemeler, yeni merkezi klima ve ısıtma sistemleri, özel marangozluk işleri, restore edilmiş şömine raflarına sahip dekoratif şömineler ve ithal mutfaklar bulunur. Özenle donatılmış banyolarda ise ısıtmalı zeminler ve özel tasarım aydınlatmalar yer alır. Yatırımda istikrarlı performansa ve satın alma sürecinden işletmeye geçişte sorunsuzluğa öncelik veren bir yatırımcı için, bu denli arzu edilen bir konumda bu kadar hazır ve güvenilir bir yapı ile düzeni yeniden yaratmak neredeyse imkânsız olabilir.

Bahçe katındaki dairede, açık plan mutfağa sahip, geniş ölçekte tasarlanmış bir ana yaşam alanı ve buradan geçilen, 32 ft’den daha derin güzel bir özel bahçe bulunur. Dairede ayrıca iki (2) yatak odası, bir çalışma odası ve depolama alanı bulunan bir oturma odası vardır.

Dört (4) yatak odalı dubleks olan ikinci dairede, güzel panelli bir ana yaşam alanı, 12'9" tavanlar ve heykelsi cam korkuluklu bir merdiven yer alır. Avrupa tasarımı mutfak, kahvaltı köşesiyle birlikte özel bir açık alana açılır. Bu katta güneye bakan iki (2) geniş yatak odası ve iki (2) tam banyo da bulunur. Dubleksin üst katında geniş bir medya odası, özel tasarım gardıropları olan, güneye bakan ferah bir ebeveyn yatak odası ve bağımsız küvet, özel tasarım aydınlatma, ısıtmalı zeminler, Toto Washlet ve geniş duş içeren spa konforunda bir banyo yer alır.

Üçüncü ve dördüncü dairelerin her biri, güneye bakan iki (2) yatak odası, iki (2) tam banyo ve açık plan mutfağa sahip geniş bir ana yaşam alanı bulunan, tek kata yayılan dairelerdir.

Mevcut kira gelirleri dökümü ve müstakil aile konutu kat planı talep üzerine sunulabilir.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.