$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

PRIME KÖŞE KARMA KULLANIMLI GAYRİMENKUL | %6,45 KAPİTALİZASYON ORANI | DEĞER ARTIRICI TİCARİ ALTYAPI

South Richmond Hill’de, Liberty Avenue üzerindeki yüksek görünürlüklü bir köşede yer alan, 3.340 ft² büyüklüğündeki prestijli karma kullanımlı gayrimenkulü satın almak için olağanüstü fırsat. 1.495.000 $ bedelle (ft² başına 447 $) satışa sunulan bu mülkün öngörülen Net İşletme Geliri (NOI) 96.357 $ olup, önemli bir değer artışı potansiyeli taşımaktadır (%6,45 kapitalizasyon oranı).

Zemin Kat Ticari Alanı (1.840 ft²): Boş olarak teslim edilecek ve daha önce kullanılmış, kritik ve yüksek değerli restoran altyapısıyla donatılmıştır. Mevcut ticari gaz hatları, yüksek kapasiteli davlumbaz havalandırma sistemi ve soğuk hava deposu kurulumu için gerekli altyapı dâhildir. Bu özellikler, yeni işletmecilerin veya kiracıların tadilat ve kurulum maliyetlerinde yüz binlerce dolar tasarruf etmesini sağlar.

Konut Birimleri (Toplam 1.500 ft²): Üst katta, her biri 750 ft² büyüklüğünde iki geniş 2 yatak odalı / 1 banyolu daire bulunmaktadır. 1 numaralı daire boş, yeni yenilenmiş ve piyasanın üst seviyesinden hemen kiraya verilmeye hazır durumdadır. 2 numaralı daire ise esnek aylık kira sözleşmesiyle istikrarlı mevcut gelir sağlamaktadır.

İmar ve Değer Artışı Potansiyeli: R6B / C2-3 imarına sahip mülkte yaklaşık 620 ft² kullanılmamış FAR bulunmaktadır. Ticari alanın Triple-Net (NNN) kira yapısına geçirilmesi, öngörülen getiriyi %7,2’nin üzerinde bir kapitalizasyon oranına taşımaktadır.

Hemen nakit akışı elde etmek isteyen işletmeci-malikler, değer artırıcı yatırımcılar veya 1031 takası yapacak alıcılar için idealdir. Queens’in yoğun trafiğe sahip ticari koridorunda, A tren hattına ve önemli ana ulaşım arterlerine yakın konumdadır.

MLS#‎	969119
İnşaat yılı	1930
Yıllık vergiler	$22,663
Yakıt türü	Gaz
Klima	Merkezi Klima
Bodrum kat	Tam Bodrum
Otobüs	0 dakika: Q112
	2 dakika: Q09
	3 dakika: Q08, X64
	6 dakika: Q41
	8 dakika: Q24
	10 dakika: Q40
Tren (LIRR)	0.6 mil: "Jamaica"
	1.6 mil: "Kew Gardens"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.