พื้นที่กว้างขวางแบบชานเมือง ทำเลใจกลางมิดทาวน์ ศักยภาพไร้ขีดจำกัด

ขอต้อนรับสู่ Residence 15/16F ณ 301 East 48th Street ห้องดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน 2.5 ห้องน้ำ ขนาดใหญ่พิเศษ มาพร้อมสัดส่วนพื้นที่อันโดดเด่น ระเบียงส่วนตัวหันไปทางทิศตะวันตกที่กว้างขวาง และโอกาสในการสร้างบ้านที่ออกแบบได้ตามความต้องการอย่างแท้จริง ใจกลางมิดทาวน์

ที่พักอาศัยแห่งนี้มีพื้นที่สองชั้นและไม่ใช่อพาร์ตเมนต์แมนฮัตตันทั่วไป ด้วยพื้นที่ชั้นหลักกว้างขวางสำหรับสังสรรค์ ห้องนอนขนาดคิงไซซ์สองห้อง พื้นที่เก็บของมากมาย และพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวขนาดใหญ่ 15/16F จึงมอบพื้นที่กว้างขวาง ความเป็นสัดส่วน และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ซึ่งหาได้ยากในนิวยอร์กซิตี้ สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสร้างสรรค์บ้านที่ไม่เหมือนใคร องค์ประกอบพื้นฐานที่สำคัญมีพร้อมอยู่แล้ว

เข้าที่พักจากชั้น 15 ซึ่งเปิดเข้าสู่พื้นที่นั่งเล่นและสังสรรค์ขนาดกว้างขวาง ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่พิเศษจัดวางได้หลากหลาย มีพื้นที่เหลือเฟือสำหรับโซฟาเข้ามุมขนาด XL มุมบันเทิงโดยเฉพาะ และพื้นที่รับประทานอาหารแบบเป็นทางการที่แยกเป็นสัดส่วน ห้องครัวอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น พร้อมโอกาสในการปรับเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่ประกอบอาหารแบบเปิดโล่งทันสมัยที่ออกแบบได้ตามความต้องการของคุณ

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นคือหนึ่งในจุดเด่นที่สุดของบ้าน นั่นคือระเบียงส่วนตัวขนาดกว้างขวางหันไปทางทิศตะวันตก ทอดยาวเกือบ 23 ฟุตตลอดแนวที่พัก พร้อมวิวเมืองที่เปิดโล่ง แสงแดดยามบ่าย และพื้นที่มากพอสำหรับรับประทานอาหารหรือพักผ่อนกลางแจ้ง ระเบียงแห่งนี้เป็นส่วนต่อขยายของพื้นที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง และเป็นความหรูหราที่หาได้ยากในมิดทาวน์ ห้องน้ำรับแขกที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งสะดวกช่วยเติมเต็มพื้นที่ชั้นแรก

ชั้นบนเป็นพื้นที่ห้องนอนส่วนตัว แยกจากพื้นที่สังสรรค์ด้านล่างอย่างชัดเจน ห้องนอนทั้งสองห้องมีขนาดกว้างขวาง สามารถจัดวางเตียงขนาดคิงไซซ์และเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมได้อย่างสบาย ห้องชุดหลักมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องน้ำเต็มรูปแบบอีกห้องให้บริการห้องนอนที่สอง ตู้เสื้อผ้าและพื้นที่เก็บของที่มีอย่างเพียงพอทั่วทั้งบ้านช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานยิ่งขึ้น

แม้ที่พักแห่งนี้พร้อมสำหรับบทต่อไป แต่จุดดึงดูดที่สำคัญที่สุดคือโอกาสในการปรับแต่งให้เป็นแบบของคุณอย่างเต็มที่ ด้วยผังดูเพล็กซ์ที่ใช้งานได้จริง ห้องขนาดใหญ่พิเศษ พื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวขนาดกว้างขวาง และความยืดหยุ่นในการปรับโฉมภายในใหม่ 15/16F จึงเป็นพื้นที่สำหรับการปรับปรุงอย่างพิถีพิถันได้อย่างน่าสนใจ คุณสมบัติที่หาได้ยากที่สุดในแมนฮัตตันมีพร้อมอยู่แล้ว ส่วนรายละเอียดการตกแต่งขั้นสุดท้าย คุณเป็นผู้ตัดสินใจ

301 East 48th Street เป็นอาคารสหกรณ์ที่มีบริการครบครัน พร้อมพนักงานประจำทางเข้า 24 ชั่วโมงทุกวัน ผู้ดูแลอาคารที่พักประจำในอาคาร บริการซักรีดและที่จอดรถภายในอาคาร (มีอัตราพิเศษสำหรับผู้ถือหุ้น) และดาดฟ้าที่จัดตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ มองเห็นวิวเมืองและแม่น้ำอีสต์ริเวอร์ได้กว้างไกล

อาคารแห่งนี้มีเงื่อนไขการอยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นเป็นพิเศษ อนุญาตให้จัดหาเงินทุนได้สูงสุด 80% ซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัยรอง มอบกรรมสิทธิ์ให้เป็นของขวัญ ซื้อโดยผู้ปกครอง ให้เช่าช่วง เลี้ยงสัตว์ และติดตั้งเครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้าได้ (ทั้งหมดต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการอาคาร)

ปัจจุบันมีการเรียกเก็บเงินสมทบทุนพิเศษจำนวน $84 ต่อเดือน ส่วนเงินเรียกเก็บพิเศษแยกต่างหากจำนวน $650.21 ต่อเดือน มีกำหนดสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน 2027

โปรดทราบ: ภาพถ่ายบางภาพได้รับการปรับปรุงตกแต่งเสมือนจริงเพื่อแสดงให้เห็นศักยภาพของที่พัก ภาพจำลองเป็นแนวคิดประกอบเท่านั้น และไม่ได้แสดงสภาพปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ การปรับเปลี่ยนใด ๆ ต้องได้รับอนุมัติตามข้อกำหนดของอาคารและหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้อง

Suburban Scale. Midtown Address. Unlimited Potential.

Welcome to Residence 15/16F at 301 East 48th Street-an oversized 2BR/2.5BA duplex offering extraordinary proportions, a sprawling west-facing private terrace, and the opportunity to create a truly custom home in the heart of Midtown.

Spread across two levels, this is not your typical Manhattan apartment. With an expansive entertaining level, two king-sized bedrooms, abundant storage, and substantial private outdoor space, 15/16F offers the scale, separation, and livability rarely found in New York City. For buyers looking to create something special, the fundamentals are already in place.

Enter on the 15th floor, where the residence opens into a sprawling living and entertaining level. The oversized great room offers exceptional flexibility, with ample space for an XL sectional, a dedicated entertainment area, and a separate formal dining space. Adjacent to the great room is the kitchen, offering the opportunity to create a modern, open-concept culinary space designed entirely to your specifications.

Just off the living area is arguably the home's most impressive feature: an expansive west-facing private terrace stretching nearly 23 feet across the residence. With open city views, afternoon sunlight, and ample space for outdoor dining and lounging, this is a true extension of the living space and a luxury rarely found in Midtown. A conveniently located powder room completes the first level.

Upstairs, the home transitions into a private bedroom level, completely separated from the entertaining space below. Both bedrooms offer impressive proportions and can comfortably accommodate king-sized beds and additional furniture. The primary suite features an ensuite bathroom, while a second full bathroom serves the additional bedroom. Generous closet space and storage throughout further enhance the home's practicality.

While the residence is ready for its next chapter, its greatest appeal lies in the opportunity to make it entirely your own. With a highly functional duplex layout, oversized rooms, substantial private outdoor space, and the flexibility to reimagine the interiors, 15/16F offers a compelling canvas for a thoughtful renovation. The features that are hardest to find in Manhattan are already here. The finishing touches are yours to decide.

301 East 48th Street is a full-service cooperative with 24/7 door staff, a live-in superintendent, on-site laundry and parking (available at a discounted rate for shareholders), and a furnished roof deck with sweeping city and East River views.

The building offers uncommon flexibility, allowing up to 80% financing, pied-à-terres, gifting, parental purchasing, subletting, pets, and installation of a washer/dryer (all with board approval).

There is currently a capital assessment of $84/month. A separate special assessment of $650.21/month is scheduled to expire in June 2027.

Please note: Certain photographs have been virtually renovated to illustrate the residence's potential. Renderings are conceptual and do not represent the property's current condition. Any alterations are subject to applicable building and governmental approvals.