พร้อมเข้าอยู่ทันที

ห้องพักอาศัย 11B ณ The Florian มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยอันมีระดับบนพื้นที่ภายใน 1,324 ตารางฟุต พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัว 363 ตารางฟุต บ้านพักแบบสองห้องนอน สองห้องน้ำครึ่งที่จัดสัดส่วนอย่างลงตัวนี้มีเพดานสูงถึง 10 ฟุต และรับแสงจากทั้งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก เปิดให้แสงธรรมชาติส่องผ่านพื้นที่พักอาศัยตั้งแต่เช้าจรดค่ำ

โถงทางเข้าที่โอ่อ่าพร้อมตู้เก็บเสื้อโค้ตขนาดใหญ่เปิดเข้าสู่พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่สว่างสดใสและน่าอยู่ เหมาะอย่างยิ่งทั้งสำหรับการใช้ชีวิตประจำวันและการต้อนรับแขก หน้าต่างบานกว้างช่วยเสริมความรู้สึกโปร่งโล่ง ขณะที่พื้นไม้วิศวกรรมโอ๊กขาวจากยุโรปซึ่งปูด้วยมือในลวดลายก้างปลาแบบคลาสสิกช่วยเติมสัมผัสอันประณีต พื้นที่นั่งเล่นหลักเชื่อมต่อกับระเบียงส่วนตัว มอบบรรยากาศกลางแจ้งอันเงียบสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อน รับประทานอาหาร หรือชมวิวเมือง

ห้องครัวได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน ประกอบด้วยตู้ล่างไมโอ๊กสีกราไฟต์จับคู่กับตู้บนสีเทากราไฟต์ ตู้โชว์หน้ากระจก และไฟใต้ตู้ แผ่นกรุผนังหินอ่อน Arabescato และเกาะกลางขอบน้ำตกสร้างจุดเด่นที่สะดุดตา พื้นที่นี้ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับไฮเอนด์ครบชุด ได้แก่ ตู้เย็นและตู้แช่ไวน์ Sub-Zero เตาแม่เหล็กไฟฟ้า Wolf พร้อมเครื่องดูดควันแบบระบายอากาศ ลิ้นชักไมโครเวฟ Wolf และเครื่องล้างจาน Cove

ห้องนอนหลักมอบพื้นที่พักผ่อนอันเงียบสงบ พร้อมพื้นที่ตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างขวางและห้องน้ำที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสปา ห้องน้ำตกแต่งด้วยพื้นผิว Cosentino Dekton โดยรอบ ประกอบด้วยเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าคู่ไม้วอลนัตท็อปด้วย Cosentino Laurent สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ตกแต่งชุบนิกเกิลขัดเงาจาก Waterworks และห้องอาบน้ำกระจกมีร่องลาย ทั้งหมดได้รับการเสริมบรรยากาศด้วยไฟนุ่มนวล

ห้องนอนรองมีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าเพียงพอ ขณะที่ห้องน้ำในตัวของห้องนอนรองตกแต่งด้วยวัสดุ Dekton พร้อมเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าไม้วอลนัตท็อปด้วย Cosentino และฉากกั้นห้องอาบน้ำกระจกลายร่อง

ห้องพักอาศัยทุกยูนิตที่ The Florian ได้รับการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่อย่างพิถีพิถัน อาทิ ระบบเข้าบ้านอัจฉริยะแบบไม่ใช้กุญแจ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า Bosch ภายในยูนิต และระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนประสิทธิภาพสูงที่รองรับการเชื่อมต่อกับ Google Nest ห้องน้ำรับรองแขกช่วยเพิ่มประโยชน์ใช้สอยให้กับพื้นที่พักอาศัยที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันแห่งนี้

The Florian นำความยิ่งใหญ่ของ Gramercy มาตีความใหม่สำหรับชาวนิวยอร์กรุ่นใหม่ การออกแบบอันสง่างาม สัดส่วนพื้นที่อันกว้างขวาง และวัสดุตกแต่งที่คัดสรรด้วยมือ ผสานกันจนเกิดเป็นพื้นที่เหนือกาลเวลา สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันช่วยยกระดับชีวิตประจำวัน ได้แก่ พนักงานเปิดประตูและเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เลานจ์สำหรับผู้อยู่อาศัยพร้อมลานกลางแจ้งที่อยู่ติดกัน สปาสำหรับสัตว์เลี้ยง ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และสปาพร้อมห้องซาวน่า อ่างจากุซซี สระน้ำเย็น และห้องทรีตเมนต์ ระเบียงดาดฟ้าพร้อมครัวกลางแจ้ง รวมถึงพื้นที่นั่งรับประทานอาหารและพักผ่อน มอบทัศนียภาพแบบพาโนรามา นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถส่วนตัวในอาคารให้ซื้อได้ The Florian คือพื้นที่หลีกหนีจากความวุ่นวายในหนึ่งในย่านที่พิเศษที่สุดของแมนฮัตตัน พร้อมนำความสะดวกสบายและความสง่างามร่วมสมัยมาสู่ที่อยู่ซึ่งเปี่ยมด้วยประวัติศาสตร์

เงื่อนไขการเสนอขายฉบับสมบูรณ์ระบุไว้ในแผนการเสนอขาย ซึ่งสามารถขอรับได้จากผู้สนับสนุนโครงการ เลขที่แฟ้ม CD24-0326 ผู้สนับสนุนโครงการ: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205 แผนผัง ข้อกำหนด และวัสดุอาจแตกต่างกันเนื่องจากการก่อสร้าง สภาพหน้างาน ข้อกำหนด และความพร้อมในการจัดหา ผู้สนับสนุนโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงตามแผนการเสนอขาย ภาพถ่าย ภาพเรนเดอร์ ภาพจำลอง การตกแต่งภายใน วัสดุตกแต่ง เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์จัดทำขึ้นเพื่อประกอบการนำเสนอเท่านั้น และรวบรวมจากแหล่งข้อมูลที่เห็นว่าเชื่อถือได้ แม้เชื่อว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้อง แต่ข้อมูลนี้อาจมีข้อผิดพลาด การละเว้น การเปลี่ยนแปลง หรือการถอนออกโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า โอกาสทางที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกัน

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.