พร้อมเข้าอยู่ทันที

ห้อง Residence 12B ที่ The Florian มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยอันประณีตบนพื้นที่ภายใน 1,324 ตารางฟุต พร้อมพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวอีก 168 ตารางฟุต บ้านแบบสองห้องนอน สองห้องน้ำครึ่งแห่งนี้ได้รับการออกแบบอย่างลงตัว มีเพดานสูงถึง 10 ฟุต และหันรับแสงทั้งทิศตะวันออกและตะวันตก เปิดให้แสงธรรมชาติส่องผ่านตัวบ้านตั้งแต่เช้าจรดเย็น

โถงทางเข้าที่โอ่โถงพร้อมตู้เก็บเสื้อผ้าขนาดใหญ่เปิดเข้าสู่พื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารที่สว่างและน่าอยู่ เหมาะสำหรับทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและการต้อนรับแขก หน้าต่างบานใหญ่ช่วยเสริมความรู้สึกโปร่งโล่ง ขณะที่พื้นไม้วิศวกรรมโอ๊กขาวจากยุโรปซึ่งปูด้วยมือในลวดลายก้างปลาแบบคลาสสิก เติมสัมผัสอันประณีตให้กับพื้นที่ จากพื้นที่นั่งเล่นหลักเชื่อมต่อไปยังระเบียงส่วนตัว มอบบรรยากาศกลางแจ้งอันเงียบสงบ เหมาะสำหรับการพักผ่อน รับประทานอาหาร หรือชมวิวเมือง

ห้องครัวได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยมีตู้ล่างไมโอ๊กสีกราไฟต์จับคู่กับตู้บนสีเทากราไฟต์ ตู้โชว์หน้ากระจก และไฟใต้ตู้ แผ่นกรุผนังหินอ่อน Arabescato และเกาะกลางครัวขอบน้ำตกสร้างจุดเด่นที่สะดุดตา พื้นที่นี้ติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับไฮเอนด์ครบชุด ได้แก่ ตู้เย็นและตู้แช่ไวน์ Sub-Zero เตาแม่เหล็กไฟฟ้า Wolf พร้อมเครื่องดูดควันแบบระบายอากาศ ลิ้นชักไมโครเวฟ Wolf และเครื่องล้างจาน Cove

ห้องนอนหลักมอบสถานที่พักผ่อนอันเงียบสงบ พร้อมพื้นที่ตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างขวางและห้องน้ำสไตล์สปา ห้องน้ำตกแต่งด้วยพื้นผิว Cosentino Dekton ตลอดทั้งพื้นที่ ประกอบด้วยโต๊ะอ่างล้างหน้าคู่วอลนัตท็อปด้วย Cosentino Laurent สุขภัณฑ์และอุปกรณ์โลหะชุบนิกเกิลขัดเงาจาก Waterworks และห้องอาบน้ำกระจกมีลอน ทั้งหมดได้รับการเสริมบรรยากาศด้วยแสงไฟนุ่มนวล

ห้องนอนรองมีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าอย่างเพียงพอ ขณะที่ห้องน้ำในตัวของห้องนอนรองตกแต่งด้วยวัสดุ Dekton โต๊ะอ่างล้างหน้าวอลนัตพร้อมท็อป Cosentino และพื้นที่อาบน้ำที่กั้นด้วยกระจกมีลอน

ทุกห้องพักที่ The Florian ได้รับการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่อย่างพิถีพิถัน ได้แก่ ระบบเข้าสู่บ้านอัจฉริยะแบบไม่ใช้กุญแจ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า Bosch ภายในห้อง และระบบปรับอากาศแบบแยกส่วนประสิทธิภาพสูงที่รองรับการเชื่อมต่อกับ Google Nest ห้องน้ำรับรองเพิ่มเติมช่วยเพิ่มประโยชน์ใช้สอยให้กับที่พักซึ่งได้รับการออกแบบมาอย่างรอบคอบแห่งนี้

The Florian ถ่ายทอดความยิ่งใหญ่ของย่าน Gramercy ใหม่ให้เหมาะกับชาวนิวยอร์กรุ่นใหม่ การออกแบบอันสง่างาม สัดส่วนพื้นที่ที่กว้างขวาง และวัสดุตกแต่งที่คัดสรรด้วยมือ ผสานกันจนเกิดเป็นพื้นที่เหนือกาลเวลา สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันช่วยยกระดับชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นพนักงานเฝ้าประตูและเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง ห้องรับรองผู้อยู่อาศัยพร้อมลานกลางแจ้งที่อยู่ติดกัน สปาสำหรับสัตว์เลี้ยง ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และสปาพร้อมห้องซาวน่า จากุซซี่ สระน้ำเย็น และห้องทรีตเมนต์ ระเบียงดาดฟ้าพร้อมครัวกลางแจ้ง รวมถึงพื้นที่นั่งรับประทานอาหารและพื้นที่เลานจ์ มอบทัศนียภาพแบบพาโนรามา นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถในร่มส่วนตัวให้เลือกซื้อ The Florian คือสถานที่หลีกหนีจากความวุ่นวายในหนึ่งในย่านที่พิเศษที่สุดของแมนฮัตตัน พร้อมนำความสะดวกสบายและความสง่างามร่วมสมัยมาสู่ที่อยู่ทางประวัติศาสตร์แห่งนี้

ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเสนอขายฉบับสมบูรณ์ระบุอยู่ในแผนการเสนอขาย ซึ่งสามารถขอรับได้จากผู้สนับสนุนโครงการ เลขที่แฟ้ม CD24-0326 ผู้สนับสนุนโครงการ: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205 แผนผัง ข้อกำหนด วัสดุ และรายละเอียดต่าง ๆ อาจเปลี่ยนแปลงได้เนื่องจากการก่อสร้าง สภาพหน้างาน ข้อกำหนด และความพร้อมในการจัดหา ผู้สนับสนุนโครงการขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงตามแผนการเสนอขาย ภาพถ่าย ภาพเรนเดอร์ ภาพนำเสนอ การตกแต่งภายใน วัสดุตกแต่ง เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์จัดทำขึ้นเพื่อประกอบการนำเสนอเท่านั้น และรวบรวมจากแหล่งข้อมูลที่เชื่อว่าเชื่อถือได้ แม้ข้อมูลดังกล่าวเชื่อว่าถูกต้อง แต่มีการนำเสนอโดยอาจมีข้อผิดพลาด การละเว้น การเปลี่ยนแปลง หรือการยกเลิกโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า โอกาสในการมีที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกัน

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.