โอกาสการลงทุนสำหรับครอบครัว Prime 8 แห่ง

สินทรัพย์พร้อมดำเนินการที่ปล่อยเช่าแล้ว 100% พร้อมอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate / ROI): มากกว่า 7%
รายได้รวมต่อปี: 217,176 ดอลลาร์สหรัฐ

อสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสที่มีความมั่นคงสูงและให้ผลตอบแทนสูงเป็นพิเศษ ตั้งอยู่ในทำเล Staten Island ที่มีความต้องการสูง สร้างบนพื้นที่โดดเด่นขนาด 38 x 100 ฟุต ครอบคลุมพื้นที่ 11,400 ตารางฟุต อาคารก่ออิฐทั้งหลัง ดูแลรักษาง่าย มีผู้เช่าเต็ม 100% และมีสัดส่วนที่ลงตัวระหว่างที่พักอาศัยแบบหลายครัวเรือนกับพื้นที่ค้าปลีกระยะยาวที่เป็นผู้เช่าหลัก

รายได้จากที่พักอาศัยแบบหลายครัวเรือนที่รับประกันได้: อพาร์ตเมนต์ 8 ห้องที่ปล่อยเช่าเต็มและอยู่ภายใต้การควบคุมค่าเช่า (ห้องแบบ 2 ห้องนอน 4 ห้อง และห้องแบบ 1 ห้องนอน 4 ห้อง) ช่วยรักษาผู้เช่าได้อย่างยอดเยี่ยม พร้อมรายได้ค่าเช่าที่ถูกต้องตามกฎหมายและคาดการณ์ได้

• มีผู้เช่าหลัก

• การเติบโตแบบทบต้นที่ป้องกันเงินเฟ้อ 100%: โครงสร้างสัญญาเช่าที่หาได้ยากอย่างยิ่ง โดยผู้เช่าที่พักอาศัยและผู้เช่าเชิงพาณิชย์ทุกห้องในอาคารมีเงื่อนไขปรับเพิ่มค่าเช่าปีละ 3% อยู่ในสัญญา รับประกันการเติบโตของรายได้แบบทบต้นทั่วทั้งสินทรัพย์

• ผลประกอบการสุทธิแข็งแกร่ง: รายได้รวม 217,176 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี เทียบกับค่าใช้จ่ายดำเนินงานที่ต่ำเพียง 62,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อปี (ภาษี: 34,000 ดอลลาร์สหรัฐ ค่าสาธารณูปโภค/ประกันภัย/บำรุงรักษา: 28,600 ดอลลาร์สหรัฐ)

ตั้งอยู่บนหัวมุมที่มองเห็นได้ชัดเจน มีผู้คนสัญจรผ่านจำนวนมาก เข้าถึงระบบขนส่งได้ทันที และรายล้อมด้วยชุมชนที่มีศักยภาพสูง สินทรัพย์พร้อมดำเนินการแห่งนี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนแบบ 1031 หรือขยายพอร์ตการลงทุน

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.