$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน 4 ยูนิตทำเลเด่นในบุชวิก

181 Irving Avenue เป็นอาคารอิฐแบบใช้งานผสมที่มีผู้เช่าเต็มพื้นที่ มอบการผสมผสานที่แข็งแกร่งระหว่างรายได้ปัจจุบัน ผู้เช่าที่หลากหลาย และศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตในย่านบุชวิก บรูคลิน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ประกอบด้วยห้องพักอาศัย 4 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าเชิงพาณิชย์ชั้นล่างที่เปิดดำเนินการอยู่ 2 แห่ง ส่งผลให้มีแหล่งรายได้หลายทางและมีลักษณะการลงทุนที่น่าสนใจ อสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ตามตารางรวมต่อปีประมาณ 230,400 ดอลลาร์สหรัฐ โดยมี NOI เบื้องต้นอยู่ที่ 190,400 ดอลลาร์สหรัฐ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ต่อปีอยู่ที่ 13,200 ดอลลาร์สหรัฐ

ห้องพักอาศัยทั้ง 4 ยูนิตมีผังห้องแบบเรียงต่อกัน เพดานสูง หน้าต่างบานใหญ่ พื้นไม้เนื้อแข็ง งานตกแต่งทันสมัย และการดูแลรักษาภายในเป็นอย่างดี ค่าเช่าที่พักอาศัยรวมปัจจุบันอยู่ที่ 12,200 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน ร้านค้าเชิงพาณิชย์ทั้ง 2 แห่งมีผู้เช่าเป็นธุรกิจในย่านที่ดำเนินกิจการมาอย่างมั่นคง ได้แก่ ร้านจำหน่ายสัตว์เลี้ยงและร้านกาแฟ โดยสัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกมีผลต่อเนื่องถึงปี 2030 ช่วยเพิ่มความมั่นคงของรายได้ สัญญาเช่าร้านจำหน่ายสัตว์เลี้ยงรวมสิทธิใช้พื้นที่สวนหลังอาคารส่วนตัว และร้านกาแฟชำระคืนหนึ่งในสามของค่าใช้น้ำรวมของอาคาร

อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 25 × 100 ฟุต มีพื้นที่อาคารประมาณ 4,875 ตารางฟุต ห้องใต้ดินเต็มพื้นที่ สวนหลังอาคารส่วนตัว และอยู่ในเขตผังเมือง R6 ข้อมูลประกาศระบุว่ามีพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างเพิ่มเติมได้ประมาณ 1,198 ตารางฟุต ซึ่งอาจเปิดโอกาสให้ขยายหรือพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านผังเมืองและการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง หลังคามีอายุประมาณ 7 ปี หม้อต้มมีอายุประมาณ 7 ปี และเครื่องทำน้ำอุ่นมีอายุประมาณ 2 ปี

ในด้านการเงิน อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีรายได้ตามตารางรวมต่อปีประมาณ 230,400 ดอลลาร์สหรัฐ มีค่าใช้จ่ายดำเนินงานรวมประมาณ 40,000 ดอลลาร์สหรัฐ และมี NOI เบื้องต้นอยู่ที่ 190,400 ดอลลาร์สหรัฐ ณ ราคาเสนอขาย 2,790,000 ดอลลาร์สหรัฐ อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate) เบื้องต้นประมาณ 6.8% การผสมผสานระหว่างรายได้ปัจจุบันที่แข็งแกร่ง ผู้เช่าที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ที่หลากหลาย สัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่มีผลต่อเนื่องถึงปี 2030 และศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มเติม ทำให้ 181 Irving Avenue เป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหากระแสเงินสดในปัจจุบันและโอกาสเติบโตในระยะยาว

ขอเชิญผู้สนใจอย่างจริงจังติดต่อขอชุดข้อมูลทางการเงินฉบับสมบูรณ์และนัดหมายเข้าชมทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้อาจพิจารณาใช้เป็นทรัพย์สินทดแทนสำหรับการแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031 ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคำแนะนำจากที่ปรึกษาด้านภาษีและกฎหมายของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อควรตรวจสอบค่าเช่า สัญญาเช่า ค่าใช้จ่าย ภาษี ข้อกำหนดด้านผังเมือง พื้นที่ใช้สอย FAR ภาระหน้าที่ของผู้เช่า และสภาพอาคารทั้งหมดด้วยตนเอง NOI และ Cap Rate เป็นตัวเลขเบื้องต้น มิใช่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือการรับประกันราคาขาย

MLS#‎	1058383
รายละเอียดทรัพย์สิน	3 ครอบครัว, เครื่องปรับอากาศ (DOM): 4 days
ปีที่สร้าง	1931
ภาษี	$13,255
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	แอร์แบบติดผนัง
รถโดยสาร	2 นาที: B38
	3 นาที: B13
	5 นาที: B54, B60
	8 นาที: B52
	9 นาที: B26, B57
	10 นาที: Q55, Q58
รถไฟใต้ดิน	3 นาที: L
	5 นาที: M
รถไฟ	2 ไมล์: "East New York"
	2.2 ไมล์: "Nostrand Avenue"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.