$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « ภาษาไทย Thai »

โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานสำหรับครอบครัว 4 ยูนิตในทำเลชั้นดีของ Bushwick

181 Irving Avenue เป็นอาคารอิฐแบบผสมผสานที่มีผู้เช่าเต็มพื้นที่ มอบการผสมผสานที่แข็งแกร่งระหว่างรายได้ปัจจุบัน ผู้เช่าที่หลากหลาย และศักยภาพในการพัฒนาในอนาคตในย่าน Bushwick, Brooklyn อาคารประกอบด้วยห้องพักอาศัย 4 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้าเชิงพาณิชย์ชั้นล่างที่มีผู้ประกอบการดำเนินกิจการอยู่แล้ว 2 แห่ง ช่วยสร้างแหล่งรายได้หลายทางและมีลักษณะการลงทุนที่น่าสนใจ อาคารสร้างรายได้ตามสัญญารวมประมาณ 230,400 ดอลลาร์ต่อปี โดยมี NOI เบื้องต้นประมาณ 190,400 ดอลลาร์ ภาษีทรัพย์สินอยู่ที่ 13,200 ดอลลาร์ต่อปี

ห้องพักอาศัยทั้ง 4 ยูนิตมีรูปแบบผังห้องต่อเนื่องสไตล์รถไฟเพดานสูง หน้าต่างบานใหญ่ พื้นไม้เนื้อแข็ง งานตกแต่งสมัยใหม่ และการตกแต่งภายในที่ได้รับการดูแลอย่างดี ค่าเช่าที่พักอาศัยรวมในปัจจุบันอยู่ที่ 12,200 ดอลลาร์ต่อเดือน ร้านค้าเชิงพาณิชย์ทั้ง 2 แห่งมีผู้ประกอบการธุรกิจในชุมชนเป็นผู้เช่า ได้แก่ ร้านจำหน่ายสัตว์เลี้ยงและร้านกาแฟ โดยสัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกมีอายุถึงปี 2030 ช่วยเพิ่มความมั่นคงของรายได้ สัญญาเช่าร้านจำหน่ายสัตว์เลี้ยงรวมสิทธิ์ใช้พื้นที่สวนหลังอาคารส่วนตัว และร้านกาแฟจะชำระคืนค่าใช้น้ำรวมของอาคารจำนวนหนึ่งในสาม

อาคารตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 25 × 100 ฟุต มีพื้นที่อาคารประมาณ 4,875 ตารางฟุต ห้องใต้ดินเต็มพื้นที่ สวนหลังอาคารส่วนตัว และอยู่ภายใต้ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภท R6 รายการเสนอขายระบุว่ามีพื้นที่ก่อสร้างเพิ่มเติมประมาณ 1,198 ตารางฟุต ซึ่งเปิดโอกาสให้ขยายหรือพัฒนาในอนาคต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านผังเมืองและการอนุมัติที่เกี่ยวข้อง หลังคามีอายุประมาณ 7 ปี หม้อต้มมีอายุประมาณ 7 ปี และเครื่องทำน้ำร้อนมีอายุประมาณ 2 ปี

ในด้านการเงิน อาคารสร้างรายได้ตามสัญญารวมประมาณ 230,400 ดอลลาร์ต่อปี มีค่าใช้จ่ายดำเนินงานรวมประมาณ 40,000 ดอลลาร์ และมี NOI เบื้องต้นประมาณ 190,400 ดอลลาร์ ที่ราคาขายเสนอ 2,790,000 ดอลลาร์ อาคารมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเบื้องต้น (Cap Rate) ประมาณ 6.8% การผสมผสานระหว่างรายได้ปัจจุบันที่แข็งแกร่ง ผู้เช่าทั้งที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ที่หลากหลาย สัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่มีอายุถึงปี 2030 และศักยภาพในการพัฒนาเพิ่มเติม ทำให้ 181 Irving Avenue เป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหากระแสเงินสดในปัจจุบันและโอกาสเติบโตในระยะยาว

ขอเชิญผู้สนใจที่จริงจังติดต่อเพื่อขอชุดข้อมูลทางการเงินฉบับสมบูรณ์และนัดหมายเข้าชมทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว อาคารแห่งนี้อาจพิจารณาใช้เป็นทรัพย์สินทดแทนในการแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031 ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับคำแนะนำจากที่ปรึกษาด้านภาษีและกฎหมายของผู้ซื้อ

ผู้ซื้อควรตรวจสอบค่าเช่า สัญญาเช่า ค่าใช้จ่าย ภาษี ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน พื้นที่ตารางฟุต FAR ภาระหน้าที่ของผู้เช่า และสภาพอาคารทั้งหมดด้วยตนเอง NOI และอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นตัวเลขเบื้องต้น มิใช่การประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรือการรับประกันราคาขาย

MLS#‎	1058382
ปีที่สร้าง	1931
ภาษี	$13,255
ประเภทเชื้อเพลิง	แก๊ส
เครื่องปรับอากาศ	แอร์แบบติดผนัง
รถโดยสาร	2 นาที: B38
	3 นาที: B13
	5 นาที: B54, B60
	8 นาที: B52
	9 นาที: B26, B57
	10 นาที: Q55, Q58
รถไฟใต้ดิน	3 นาที: L
	5 นาที: M
รถไฟ	2 ไมล์: "East New York"
	2.2 ไมล์: "Nostrand Avenue"

เครื่องคำนวณจำนอง ต่อเดือน
ราคาบ้าน
จำนวนเงินกู้ (ต่อเดือน)
เงินดาวน์	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
อัตราดอกเบี้ย	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ระยะเวลากู้ยืม	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.