239 ถนนเวสต์ 13th เป็นอาคารบราวน์สโตนเก่าแก่ปี 1854 ที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีและเปี่ยมด้วยความใส่ใจ ถือเป็นโอกาสหายากในการเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของย่านเวสต์วิลเลจอันเป็นที่ต้องการอย่างสูงของนครนิวยอร์ก มูลค่าของบ้านหลังนี้ไม่อาจปฏิเสธได้

ปัจจุบันจัดเป็นอาคารพักอาศัยหลายครอบครัว จำนวน 5 อพาร์ตเมนต์

เจ้าของอาจพิจารณาส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ในสภาพว่างไม่มีผู้เช่า

ที่ดินผืนนี้มีหน้ากว้างพิเศษ 20.83 ฟุต และลึก 103.25 ฟุต พร้อมพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างเพิ่มเติมได้ เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและเพิ่มมูลค่าให้สูงสุด

- ชั้นใต้ดินกึ่งชั้นล่าง + ชั้น 1: ทางเข้าเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้าน ดูเพล็กซ์ 2 ห้องนอน/2.5 ห้องน้ำ + สวน + ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่พร้อมห้องเก็บไวน์และเครื่องซักผ้าเครื่องอบผ้า ยูนิตนี้ต่อขยายด้านหลังโดยใช้สิทธิ์ FAR ที่มีอยู่ และส่งมอบในสภาพว่างไม่มีผู้เช่า

- ชั้น 1: ห้องสตูดิโอที่อยู่ระหว่างการปรับปรุงโครงสร้างภายในทั้งหมด ส่งมอบในสภาพว่างไม่มีผู้เช่า

- ชั้น 2: ยูนิตแบบ 1 ห้องนอนจำนวน 2 ยูนิต สัญญาเช่าสิ้นสุดเดือนพฤษภาคม 2027

- ชั้น 3: ที่พักแบบ 2 ห้องนอน/1.5 ห้องน้ำจำนวน 1 ยูนิต พร้อมเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า เป็นที่พักแบบเต็มพื้นที่ตลอดความลึกของอาคาร หันหน้าไปทางทิศเหนือและทิศใต้ สัญญาเช่าสิ้นสุดเดือนมิถุนายน 2027

รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์:

- ที่พักอาศัย 5 ยูนิต (ใบรับรองการใช้ประโยชน์ปัจจุบันรองรับ 6 ยูนิต): 2 ยูนิตส่งมอบในสภาพว่างไม่มีผู้เช่า; 3 ยูนิตมีสัญญาเช่าสิ้นสุดในเดือนพฤษภาคม/มิถุนายน 2027
- ขนาดที่ดิน: 20.83 x 103.25 ฟุต
- ขนาดพื้นที่อาคารบนที่ดิน: 20.83 x 45 ฟุต (พร้อมส่วนต่อขยายบริเวณชั้นใต้ดินกึ่งชั้นล่างและชั้น 1)
- พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 4,100 ตารางฟุต
- FAR สำหรับที่พักอาศัย: 2.43
- FAR ปัจจุบัน: 1.31
- พื้นที่ที่สามารถก่อสร้างเพิ่มเติมได้: 1,914 ตารางฟุต
- จำนวนชั้น: อาคารพักอาศัยหลายยูนิต 3 ชั้น พร้อมที่พักอาศัยระดับชั้นใต้ดินกึ่งชั้นล่าง ชั้นใต้ดินเต็มพื้นที่ ห้องเก็บไวน์ และสวน
- ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน: R6
- ประเภทอาคาร: อาคารสำหรับ 5–6 ครอบครัว (C2)
- มีความเป็นไปได้ที่จะส่งมอบอาคารในสภาพว่างไม่มีผู้เช่า

อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีระบบทำความร้อนด้วยก๊าซสมัยใหม่ เครื่องปรับอากาศแบบแยกส่วนในบางอพาร์ตเมนต์ เพดานสูงโปร่ง เตาผิง 4 จุด และสวนอันเงียบสงบพร้อมบ่อปลาคาร์ป สร้างบรรยากาศการพักผ่อนส่วนตัวที่หาได้ยากใจกลางแมนฮัตตัน

ชั้นใต้ดินใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ มีพื้นที่ซักรีด ห้องเก็บไวน์ควบคุมอุณหภูมิ และพื้นที่เก็บของ อีกทั้งยังมีโอกาสปรับปรุงให้เป็นห้องซักรีดขนาดใหญ่ขึ้นและห้องเก็บของสำหรับผู้เช่า

ทำเลตั้งอยู่ใกล้ศูนย์กลางการคมนาคมขนาดใหญ่บริเวณถนน 14th Street สามารถเดินทางเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินสาย A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M และรถโดยสารหลายเส้นทางได้อย่างสะดวก ที่พักแห่งนี้รายล้อมด้วยร้านอาหารชั้นเลิศ คาเฟ่ ร้านบูติก และสถานที่ทางวัฒนธรรมที่ดีที่สุดหลายแห่งของนครนิวยอร์ก

ตั้งอยู่ห่างจากสวนแจ็กสันสแควร์เพียงไม่กี่ช่วงตึก และใกล้ย่านมีตแพ็กกิงดิสทริกต์อันคึกคัก รวมถึงสถานที่สำคัญอย่างลิตเติลไอแลนด์ พิพิธภัณฑ์วิทนีย์ เชลซีเพียร์ส เชลซีมาร์เก็ต ยูเนียนสแควร์ และสวนวอชิงตันสแควร์ อสังหาริมทรัพย์อันโดดเด่นแห่งนี้มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตใจกลางเมืองที่ดีที่สุดไว้ใกล้เพียงหน้าประตูบ้าน

โปรดทราบว่าภาพถ่ายบางส่วนได้รับการจัดฉากเสมือนจริงเพื่อช่วยให้ผู้สนใจมองเห็นภาพการใช้งานพื้นที่ได้ชัดเจนยิ่งขึ้น มีบริการทัวร์เสมือนจริงผ่าน Matterport เมื่อร้องขอ ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลและดำเนินการตรวจสอบสถานะด้วยตนเอง รวมถึงปรึกษาสถาปนิกผู้มีประสบการณ์และตรวจสอบกับกรมอาคาร (DOB)

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.