ทีม Forray แห่ง The Corcoran Group มีความยินดีที่จะนำเสนออสังหาริมทรัพย์เลขที่ 1452 Flatbush Avenue แบบเอ็กซ์คลูซีฟ อาคารแบบผสมผสานการใช้งานที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ พร้อมรายได้ที่มั่นคงและโอกาสเพิ่มมูลค่าในระยะยาว ในย่าน Midwood/Flatbush ของบรูคลิน บริเวณจุดตัดประวัติศาสตร์ Flatbush-Nostrand Junction อาคารตั้งอยู่โดยตรงบนหนึ่งในย่านค้าปลีกที่มีผู้คนสัญจรหนาแน่นที่สุดของบรูคลิน และอยู่ห่างจาก Brooklyn College เพียงไม่กี่นาที อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน นักพัฒนา และผู้ซื้อเพื่อใช้งานเองที่กำลังมองหาทรัพย์สินที่มีรายได้มั่นคง มองเห็นได้ชัดเจน และตั้งอยู่ในหนึ่งในศูนย์กลางการค้าที่มีผู้คนหนาแน่นที่สุดของเขต

อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยพื้นที่อาคารเหนือระดับพื้นดินประมาณ 3,500 ตารางฟุต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 20 x 100 ฟุต รวมพื้นที่ประมาณ 2,000 ตารางฟุต อยู่ภายใต้การกำหนดผังเมือง R7A พร้อมเขตพาณิชยกรรมซ้อนทับ C2-4 โดยมี FAR ที่อนุญาต 4.0 ขณะที่ปัจจุบันใช้ไปเพียง 1.75 ทำให้ยังเหลือพื้นที่ก่อสร้างที่สามารถพัฒนาได้ประมาณ 4,500 ตารางฟุต หรือมีพื้นที่ก่อสร้างรวมที่สามารถพัฒนาได้สูงสุด 8,000 ตารางฟุต เปิดโอกาสอย่างมีนัยสำคัญสำหรับการขยายหรือปรับรูปแบบการใช้งานในอนาคต ภาษีอสังหาริมทรัพย์ประจำปีอยู่ที่ประมาณ 25,843 ดอลลาร์สหรัฐ ภายใต้ Tax Class 4

อาคารได้รับการจัดผังเป็นห้องเช่าพักอาศัย 2 ยูนิตเหนือพื้นที่ร้านค้าชั้นล่าง ได้แก่ ยูนิตแบบ 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ จำนวน 2 ยูนิต ตั้งอยู่เหนือพื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดประมาณ 1,300 ตารางฟุต ชั้นร้านค้ามีห้องใต้ดินเต็มพื้นที่สำหรับจัดเก็บของ ทางเข้าโดยตรงสู่พื้นที่กลางแจ้งด้านหลัง และห้องน้ำขนาดครึ่งห้อง 2 ห้อง จึงมอบความยืดหยุ่นอย่างมากสำหรับผู้เช่ารายใหม่ในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นร้านค้าปลีก สำนักงาน หรือธุรกิจให้บริการ รูปแบบการใช้งานนี้มีศักยภาพในการสร้างรายได้ที่แข็งแกร่ง เหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการเข้าพักอาศัยเองพร้อมรับรายได้ค่าเช่าเสริม นักลงทุนระยะยาวที่ต้องการรองรับความต้องการเช่าที่มั่นคงและมีอยู่สูงในย่าน Flatbush หรือผู้ซื้อที่กำลังพิจารณากลยุทธ์เพิ่มมูลค่าหรือปรับเปลี่ยนการใช้งาน ปัจจุบันเสนอขายที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจำหน่ายตามประมาณการ (Pro Forma Cap Rate) ที่ 6.87%

ด้วยทำเลอันโดดเด่นบริเวณ Flatbush-Nostrand Junction ซึ่งมี Brooklyn College และเขตส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจ Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District ที่มีธุรกิจสมาชิก 250 แห่งเป็นจุดยึดเหนี่ยว 1452 Flatbush Avenue จึงทำให้ผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และกิจกรรมชุมชนของย่านได้อย่างสะดวก อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้มีคะแนน Walk Score 96 (“สวรรค์ของคนเดินเท้า”) และ Transit Score 100 (“สวรรค์ของผู้ใช้ระบบขนส่งสาธารณะ”) ซึ่งถือเป็นหนึ่งในทำเลที่มีระบบขนส่งสาธารณะโดดเด่นที่สุดในบรูคลิน รถไฟใต้ดินสาย 2 และ 5 สามารถเข้าถึงได้จากทางเข้าสถานีบริเวณ Nostrand และ Flatbush Avenues ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 0.2 ไมล์ ขณะที่รถโดยสารประจำทางสาย B41 และ B103 แบบจอดจำกัดป้ายให้บริการโดยตรงบน Flatbush Avenue เชื่อมต่ออย่างรวดเร็วและตรงไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วบรูคลิน รวมถึงแมนฮัตตัน

ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานการใช้งานที่สร้างกระแสเงินสด โอกาสในการเป็นเจ้าของและใช้งานเองพร้อมรายได้ช่วยชดเชยค่าใช้จ่าย หรือการลงทุนระยะยาวเพื่อใช้ประโยชน์จาก FAR ที่ยังไม่ได้ใช้งาน 1452 Flatbush Avenue มอบการผสมผสานที่หาได้ยากระหว่างรายได้ที่มั่นคง ศักยภาพจากการกำหนดผังเมือง และทำเลชั้นเยี่ยม ณ หนึ่งในจุดตัดทางการค้าที่มีผู้คนสัญจรหนาแน่นที่สุดของบรูคลิน

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.